WERTANLAGE! Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Lage
Ansfelden vereint hohe Lebensqualität mit einer starken wirtschaftlichen Lage
im oberösterreichischen Zentralraum.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Nähe zu Linz und die gute Infrastruktur
machen den Standort gleichermaßen attraktiv zum Wohnen, Arbeiten und für
Betriebsniederlassungen.
Damit bietet Ansfelden ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Leben und ein erfolgreiches Wachstum.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Haupthaus, umfassend saniert und erweitert im Jahr 1990, verfügt über eine Wohnung
mit großzügigen Wohnflächen, einen Wintergarten sowie eine ca. 40 m² große Terrasse. Im
Erdgeschoss befindet sich eine separat zugängliche Praxis- bzw. Büroeinheit, die sich ideal zur
Vermietung oder für gewerbliche Nutzung eignet. Ebenso ist das Untergeschoß für eine
gewerbliche Nutzung verfügbar.
Ergänzt wird das Objekt durch drei vermietete Wohneinheiten im angrenzenden
Nachbargebäude, die stabile laufende Mieteinnahmen generieren. Gleichzeitig bleibt
Flexibilität für eine spätere Neuvermietung, Umstrukturierung oder Eigennutzung bestehen.
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw.
Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten
zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.
Die Immobilienmaklerin erklärt, dass sie als Doppelmaklerin tätig ist.
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem
Kaufpreis liegen.
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Ansfelden bietet rund 710 m² Nutzfläche auf
einem über 1.660 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit
sowie ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen macht das Objekt besonders interessant
für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Erträge und Entwicklungsmöglichkeiten.
Ein wesentlicher Vorteil für Investoren: Das Grundstück unterliegt keinem Bebauungsplan,
wodurch sich flexible Nachverdichtungs- oder Erweiterungsszenarien ergeben. Die
vorgegebene Grundflächenzahl von aktuell verbauten 0,3 ist bis 0,7 möglich.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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