Ihr neues Zuhause im Grünen - Ruhe, Freiraum und Lebensqualität
Lage
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radwege und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung.
Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der
Landeshauptstadt Linz und der umliegenden Gemeinden. Dadurch verbindet die Lage die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Die naturnahe Lage in der Nähe der Donau bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Im Zusammenhang mit der Lage ist zu beachten, dass die Liegenschaft in einem
ausgewiesenen Hochwasserbereich liegt.
Objektinformationen
Beschreibung
Das im Jahre 1984 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bauweise und einem angenehmen Wohnambiente.
Mit einer Wohnfläche von rund 111 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer,
ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitsraum, der flexibel auch als Gäste- oder
Hobbyzimmer genutzt werden kann.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Neben dem Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt somit über großzügige Nutz- und Lagerflächen. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum – hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.
Eine Garage mit ca. 17,38 m² rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie weitere Abstellmöglichkeiten.
Aktuell wurde das Objekt mit Stromöfen beheizt, jedoch sind die Heizkörper inkl. Verrohrung für z.B. eine Gasheizung vorhanden.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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