Großzügiges Grundstück, solide Basis – Bungalow in Kollerschlag

Dieses Bungalow in 4154 Kollerschlag wurde ca. 1977 errichtet und befindet sich insgesamt in einem einfachen, überwiegend unsanierten Zustand.

Das Haus ist barrierefrei über einen Windfang zugänglich, der einen geschützten Eingangsbereich bildet und in die zentrale Diele führt. Von hier aus erschließen sich in übersichtlicher Anordnung die einzelnen Räume. Direkt von der Diele erreichbar sind das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ebenso gelangt man in ein nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer, das sich aufgrund seiner Lage gut als ruhiger Rückzugsraum eignet.

Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und wird durch einen Holzofen ergänzt. Von hier aus besteht Zugang zu einem kleinen Wintergarten mit einer Fläche von rund 4 m². Dieser ist mit teilweise zu öffnenden Fensterelementen ausgestattet und kann je nach Witterung flexibel genutzt werden, etwa als geschützter Sitzbereich oder zur direkten Verbindung in den Garten.

Die Küche ist kompakt gestaltet, wodurch sie sich gut für den alltäglichen Gebrauch eignet. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist und vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Unterhalb des Wintergartens ist ein Teil des Hauses unterkellert; dieser Bereich bietet praktische Lagerflächen und eignet sich insbesondere zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Werkzeugen oder saisonalen Gegenständen.

Das Gebäude ist sowohl an das öffentliche Wassernetz, welches im Jahr 2022 hergestellt wurde, als auch an das öffentliche Abwassersystem angeschlossen. Ergänzend dazu steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der sich ideal für die Gartenbewässerung nutzen lässt und somit eine zusätzliche Versorgung darstellt. Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Baujahr des Hauses, was bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen entsprechend berücksichtigt werden sollte.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1.191 m² und ist als Grünland mit sogenannter Sternchenwidmung ausgewiesen. Diese Widmung erlaubt den Bestand des Gebäudes im Grünland, unterliegt jedoch gewissen rechtlichen Rahmenbedingungen. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt daher ausdrücklich vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Grundverkehrsbehörde.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:

• Sehr gute Straßenanbindung, bei gleichzeitig ruhiger Umgebung
• Wohnen direkt am Waldrand – ideal für Natur- und Erholungsliebhaber
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Flughafen Linz in ca. 60 Minuten erreichbar – optimal für Reisen und Pendler
• Grenznähe zu Deutschland – Passau in etwa 50 Minuten erreichbar

Die Region rund um Kollerschlag bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot:

• Moldau-Stausee (CZ) in ca. 45 Minuten – perfekt für Wassersport und Erholung
• Skigebiet Hochficht in nur ca. 27 Minuten – ein Highlight für Wintersportbegeisterte
• Zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür

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