161 m² Luxus Pur mit Pool und nur 25 min von Linz!

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Dieses neu gebaute Einfamilienhaus in Gerling (Gemeinde Herzogsdorf) kombiniert eine ruhige Aussichtslage mit einer hervorragenden Raumaufteilung und moderner Ausstattung.


Objektdetails im Überblick

* Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus (Neubau).
* Wohnfläche: 161 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer.
* Grundstücksfläche: 747 m².
* Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus.
* Highlight: Beheizbarer Außenpool (4 x 7 x 1,50 Meter) mit modernster Technik (Wärmepumpe Sonderausstattung)
* Parken: Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze vorhanden.

Durchdachte Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG)

* Wohnbereich: 27 m² großes Wohnzimmer.
* Küche/Essbereich: 30 m², separat abgetrennt, aber direkt mit dem Wohnzimmer verbunden (Gesamtfläche 57 m²).
* Zusatzräume: Gästezimmer/Büro, kleines Badezimmer, separates WC.
* Nutzflächen: Technikraum, Abstellraum und direkter Zugang zur Doppelgarage.

Obergeschoss (OG)

* Schlafbereich: Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum.
* Kinderzimmer: Zwei besonders große Kinderzimmer mit jeweils 18 m².
* Sanitär: Großzügiges Hauptbadezimmer.
* Freiflächen: Verglaster Balkon (8,35 m²) und eine große Terrasse (ca. 48 m²) über der Garage mit Fernsicht.

Lage und Anbindung
Das Objekt befindet sich im Binderweg 28 in Gerling/Herzogsdorf.

Pendeln nach Linz: Ca. 20 Kilometer Fahrtstrecke über die nahegelegene Rohrbacher Bundesstraße (B127, ca. 1 km entfernt).
Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Gerling ist in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar.



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