Liebenswertes Wohnhaus in einzigartiger Lage!

Einfamilienhaus zum Wohlfühlen im beliebten Wohnort St. Florian!

Dieses sympathische Einfamilienhaus mit der charakteristischen Außenfassade befindet sich in einer Sackgasse einer erhöhten Siedlungslage in Waldnähe und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Das ursprünglich im Jahr 1966 teils in Hanglage errichtete Haus teilt sich in Untergeschoß und Erdgeschoß (Wohngeschoß). Eine Einzelgarage wurde nachträglich angebaut und ist mit einer selten gewordenen Werkstattgrube ausgestattet. Ca. im Jahre 1992 erfolgte der Zubau eines großzügigen Lagerraumes sowie eines praktischen Erdkellers, welche beide über die Garage erreichbar sind.

Die attraktive Lage, die solide Bauweise, der charmante Charakter sowie die hellen Räumlichkeiten bieten die Grundlage für eine entspannte und behagliche Wohnatmosphäre.

Aufteilung EG

Flur

Küche

Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten

1 Schlafzimmer

1 Zimmer mit Balkon

Bad

WC

Aufteilung UG

Großer Eingangsbereich mit Stiegenaufgang

2 Räume zur individuellen Nutzung

Heizraum inkl. Sauna und Dusche

Waschküche/Bad/WC

Im Untergeschoß stehen zwei Räume zur Verfügung, welche sich bei Bedarf auch als Wohnraum umfunktionieren lassen könnten und dadurch zusätzlichen Gestaltungsspielraum bieten. Im Untergeschoß befinden sich weiters eine große Waschküche/Bad/WC und der Heizraum ist zusätzlich mit Sauna, Dusche und Sitzbereich ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der äußerst großzügige und weitläufige Garten. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung der ganz persönlichen Gartenträume. Ob Spielbereich für Kinder, Nutzgarten oder Ruhe-Oase – dieses Grundstück bietet viel Platz für Ihre Ideen.

Lage

Die Lage in der beliebten Marktgemeinde St. Florian überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Waldspaziergänge und abwechslungsreiche Radtouren können direkt vor der Haustüre gestartet werden. Auch das nahegelegene Erholungsgebiet rund um den Pichlinger See lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein.

Entfernung zum historischen Ortskern: ca. 4,5 km.

Einkaufszentrum Asten: ca. 4 km.

Fazit

Ein gemütliches Zuhause mit Charme, großem Garten, Potenzial und Waldnähe. Ideal für alle, die Natur und Lebensqualität zu schätzen wissen.

Hinweise

Heizung (2 Heizformen): Heizen sowohl mit Gas als auch mit Holz möglich (kann vollkommen umgestellt werden). Ringheizung.

Anschlüsse für eine Entkalkungsanlage sind vorhanden.

Der Einreichplan ist abweichend von der tatsächlichen Ausführung.

Die Liegenschaft unterliegt keinem Bebauungsplan.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir für einen gemeinsamen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

Nicht barrierefrei.

Druck- und Satzfehler vorbehalten.