BAD HALL EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE-ERSTBEZUG

Inserat-Nr.: 593385742716 | Letzte Änderung: 13.07.2026, 08:00 Uhr
€ 599.000 € 4.372,26/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 137 m²
Zimmer 4
Grundstück 301 m²

Lage

4540 Bad Hall
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Die Sperlingstraße liegt in einer der feinsten Wohnadressen Bad Halls. Eingebettet in ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld, bietet sie die perfekte Balance aus Privatsphäre und Nähe zum charmanten Zentrum sowie dem berühmten Kurpark. Erstklassige Infrastruktur, gepflegte Nachbarschaft und ein stilvolles Ambiente machen diese Lage zu einem außergewöhnlich begehrten Ort für anspruchsvolle Bewohner.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 452 Bad Hall Bahnhofstraße
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Eurospar
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Doppelhaushälfte
Nutzfläche 137 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 3
Parkplätze 3
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025
Sanierung 2025

Wohnfläche 137 m² auf einem Grundstück von ca. 301 m²

Frei gestaltbarer Garten

Großzügige überdachte Terrasse & Dachterrasse mit insgesamt ca. 38 m²

Hochwertige Küche ausgestattet mit Miele-Geräten & BORA

Stilvoller Ambiente-Kamin

Vinylboden Adoria Oke Rose in hochwertiger Ausführung

Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe

Internorm-Fenster mit elektrischen Raffstores

Insgesamt 3 Badezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch

Vorbereitung für Photovoltaik

Ladeoption für E-Mobilität (11 kW / 22 kW)

Bewilligte Möglichkeit für Doppelgarage oder Garage + Carport

Beschreibung

Mehr Raum. Mehr Licht. Mehr Gefühl.

Diese neuwertige Doppelhaushälfte wurde mit dem Anspruch gestaltet, Architektur und Wohnlichkeit harmonisch zu verbinden.
Klare Linien, ausgewählte Materialien und eine warme Lichtinszenierung schaffen eine Atmosphäre, die sofort berührt. Hier entsteht das Gefühl von „Ankommen“.

Lebensraum mit Charakter

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herz des Hauses. Die ruhige Farbgebung, die elegante TV-Wand und der Ambiente-Kamin setzen feine Akzente und verleihen dem Raum Tiefe und Behaglichkeit.
Bodentiefe Fenster öffnen den Blick nach draußen und holen das natürliche Licht sanft in den Raum.

Die offen gestaltete Küche in einem edlen Grauton integriert sich mühelos in das Gesamtbild. Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten und einem Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug entsteht hier ein Ort, an dem Kochen und Geselligkeit gleichwertig ihren Platz finden.

Der Essbereich geht fließend in die überdachte Terrasse über – der perfekte Rahmen für lange Abende, offen und zugleich geschützt.
Der Garten ist noch frei gestaltbar und wartet darauf, Ihren persönlichen Wohnstil im Außenraum fortzusetzen: ruhige Grünfläche, modern strukturierter Lounge-Garten oder ein natürlicher Familienbereich – alles ist möglich.

Raum für Möglichkeiten

Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Homeoffice, Gästezimmer, Studio oder Hobbyraum.

Rückzug & Ruhe das Obergeschoss

Das Obergeschoss ist bewusst als privater Rückzugsort gestaltet.
Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Schrankraum und Bad, schaffen viel Raum für Individualität. Die ausgewählten Materialien, die feine Farbwelt und die hochwertige Ausstattung formen Räume, die Ruhe ausstrahlen.

Ein besonderes Highlight:
Die rund 38 m² große Dachterrasse.
Geschützt, hochwertig ausgeführt, mit Steinteppich und Glasgeländer, ein Ort, der sich wie ein privates Penthouse im eigenen Zuhause anfühlt.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Kamin Wohnküche / offene Küche Bad mit Fenster Badewanne Dusche Gartennutzung Gäste-WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
40 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,64  
A+
Gültig bis 12.2033
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.372,26
Kaufpreis € 599.000
Edith Schätz
IMMOMAKLEREI e.U.
Gewerblich
Foto Edith Schätz
0043 ******
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Inserat-Nr.: 593385742716 | Letzte Änderung: 13.07.2026, 08:00 Uhr