Land & Gut: Historischer Vierkanthof in Allein- & Aussichtslage

Objektbeschreibung:

Ein herrschaftlicher, stolzer Vierkanthof, wie er im Buche steht … authentischer kann sich ein Stück ober-österreichisches Kulturgut kaum präsentieren. Das auf ca. das Jahr 1477 datierte Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand, wurde es doch seit ca. dem Jahr 2000 sukzessive saniert, renoviert und adaptiert. Auf rd. 450 m² Wohnfläche mit 8 Schlafzimmern und 5 Bädern wurde in den letzten Jahren großzügiges Wohnen verwirklicht… und so gestaltet, dass auch eine sinnvolle Nutzung mit einer Aufteilung in bis zu 4 Wohneinheiten möglich ist. Einer der Gründe, weshalb Viele von einem Vierkanter träumen, ist das Herzstück – der Innenhof. Dieser wurde hier auf`s Liebevollste gestaltet und ist zudem perfekt nach Süden ausgerichtet… im direkten Anschluss an die Küche. Ganz alleine SIE entscheiden, wer hinein darf in Ihr Paradies! Im EG des West-Traktes begeistert ein „Rittersaal“ /Seminarbereich – ca 51m² mit wunderschönem Kreuzgewölbe und originaler Tonziegeluntersicht … atemberaubend! Ein adäquater Weinkeller mit Gewölbe, sowie ein schöner Wellnessbereich mit Sauna und WC vervollständigen diesen Bereich. Im OG des Westtraktes bietet sich das ehem. Heulager an für weitere Ausbauten. Gegenüber im Ost-Trakt warten die ehem. Stallungen (ca. 160 m²) auf neues (Be-) Leben – sei es durch Tiere … oder auch durch adäquaten Ausbau für Menschen – hier lässt sich ein Traum verwirklichen! Auch hier bietet sich die Heuböden im OG für weitere Ausbauten an (ca. 200 m²). Der Süd-Trakt beherbergt die historische Hof-Ein- & Durchfahrt. Hier ist viel Platz für so manch Schönes. Im direkten Anschluss westl. der Durchfahrt, liegt die großzügige Doppelgarage, östlich eine Werkstatt. Im Osten VOR dem Vierkanter wurde ein entzückendes Poolensemble geschaffen: ein großzügiger Pool mit hochwertigem Deck aus Naturstein, ein stilgerechtes Poolhaus, welches neu errichtet wurde, vorgelagert ein liebevoll angelegter Bauerngarten … und all das mit einer atemberaubenden Panoarama-Aussicht. Zusätzliche Wirtschaftsgebäude, wie ein Heizhaus, weitere 5-9 Garagen & eine Fahrzeugremise etc vervollständigen die Anlage. Und für das landwirtschaftliche Gefühl: zur Liegenschaft gehört ein Damwild Gehege entlang des Waldes mit aktivem Bestand.

Gut zu wissen:
+ Absolute Allein- & Aussichtslage, arrondiert
+ Ab ca. 2000 großteils renoviert & neu gebaut
+ In 4 Wohneinheiten (4 TOP´s) teilbar
+ Hargassner Hackgutanlage 35 kW, Bj. ca. 2003
+ Brunnen ca. 40 m, ca. 65 l/min, Bj. ca. 2014
+ Senk- & Güllegrube
+ Maschinen Remise
+ Solaranlage ca. 12 m²
+ PV-Anlage 20 kWp ca. 120 m², 10 kW Speicher - Gewinn
+ Sat, Festnetz/Internet
+ Werkstatt, 9-13 Garagenplätze
+ Flächen lt. GB:
+ Baufläche: ca. 1.318 m²
+ Landwirtschaft: ca. 72.608 m²
+ Wald: ca. 6.885 m²
+ Sonstiges: ca. 1.304 m²
+ Rittersaal, Sauna, Weinkeller, Büro,
+ Pool-Haus, Niro-Pool ca. 4x8 m, Chlor, Rollabdeckung
+ Ausbaureserve Stall ca. 180 m² & Heuböden ca. 370 m²
+ Ca. 7 ha Wiesen arrondiert
+ Servitut für Holzbezug
+ Damwild Gehege
+ u.v.a.m.

… eben einer der schönst gelegenen Vierkanthöfe!

Lagebeschreibung:

Dieses Anwesend thront herrschaftlich auf ca. 470 m Seehöhe auf einer der vielen Hügelkuppen des Höhenzuges, der zwei Täler im Bezirk Kirchdorf verbindet. In absoluter Allein- & Ruhelage, umgeben von den eigenen Ländereien und etwas Wald genießt man hier einen traumhaften Blick bis weit in das Steyr-Tal. Trotz der erhabenen Alleinlage, ist man jedoch sehr schnell sowohl im nächsten urbanen Zentrum als auch ganz nah an der Auffahrt zur A9 Pyhrn-Autobahn (ca 20km / 25 Min.) Neben der Bezirkshauptstadt Kirchdorf befinden sich im Umkreis noch diverse kleinere Ortschaften. Somit ist die Infrastruktur des täglichen Lebens mehr als gesichert. Sowohl Kindergärten als auch Schulen der verschiedensten Leistungsstufen findet man in einem Radius von max. 20 km. Besonders angenehm für Eltern: die Kinder werden hier von Kleinbussen teils sogar direkt vor der eigenen Haustüre abgeholt und zur Bildungseinrichtung gebracht. Außerdem verfügt der Bezirk Kirchdorf über eine Auswahl von hervorragenden Tierärzten. Die Zufahrtsstraße ist öffentliches Gut und wird somit im Winter geräumt.

Die wichtigsten Entfernungen sind wie folgt:
Grünburg & Steinbach a.d. Steyr: ca. 3 km / 5 Min.
Kirchdorf: ca. 15 km / 20 Min.
Steyr: ca. 22 km / 22 Min.
Ansfelden / Autobahnanschluss A1: ca. 38 km / 34 min.
Voralpenkreuz Sattledt A9/A1: ca. 26 km / 28 min.
Wels: ca. 38 km / 40 Min.
Linz: ca. 50 km / 46 Min
Flughafen Linz-Hörsching: ca. 44 km / 40 Min

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!