Eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial

Steinbach an der Steyr ...
rund 2000 Einwohnern; naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und guten regionaler Anbindung; idyllische Gemeinde im malerischen Steyrtal; attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und gewachsener Infrastruktur; charmantes Ortsbild mit historischen Bürgerhäusern, gepflegten Siedlungen und ländlichem Charakter; Umgebung geprägt vom Fluss Steyr – naturnah und gut erreichbar; familiäre Atmosphäre mit überschaubaren Strukturen und aktivem Gemeindeleben; besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber; Region verfügt über zahlreiche Klein- und Mittelbetriebe in Handwerk, Gewerbe und Dienstleistung; größere Arbeitszentren wie Steyr, Kirchdorf oder der Linzer Zentralraum gut erreichbar; vielfältige Freizeitmöglichkeiten und hohe Lebensqualität; zahlreiche Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete und aktives Vereinsleben; Kindergarten und Volksschule im Dorf, weiterführende Schulen in der näheren Umgebung;

Die Lage ...
ruhige und sonnige Hanglage; ins Zentrum nach Steinbach an der Steyr gelangt man in rund 4km; wenn man die Steyrbrücke (in 800m Entfernung) überquert, erreicht man die Gemeinde Grünburg; Kirchdorf und Steyr sind unter 25 Autofahrminuten erreichbar;

Das Wohnhaus …
Baujahr 1964; sanierungsbedürftiger Zustand; nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren; vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; Untergeschoss: Eingangsbereich, Hobbyraum, Heizraum und Tankraum, Waschküche, Lagerraum, Vorraum und Stiegenhaus; Erdgeschoss (über eine Außentreppe sowie vom Keller aus erreichbar, Nord-/Westseite): Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (über der Garage), Wohnküche mit Balkon, großzügiges Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC, Garderobe und Vorraum; Dachgeschoss: fünf Zimmer, Vorraum, WC;

Garagen & Nebengebäude …
insgesamt drei Garagen, eine direkt ans Haus angebaut mit Zugang zum Untergeschoss; zwei weitere Garagen (Zubau Anfang der 1980er-Jahre); ideal für mehrere Fahrzeuge, Hobbyräume oder zusätzlichen Stauraum;

Beheizung …
Öl-Zentralheizung

Garten – Natur genießen in Hanglage ...
das Grundstück umfasst ca. 1.117 m², gepflegter, pflegeleichter Garten, viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltungsideen, sonnige Ausrichtung und naturnahe Umgebung;

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