Großzügiges Grundstück mit Altbestand – 1.129 m² und vielfältige Möglichkeiten

Großzügige Grundstücksfläche | Altbestand | mögliche Teilung | viel Privatsphäre

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.129 m² bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, Privatsphäre und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Wohnhaus. Dieses kann – je nach den persönlichen Vorstellungen – renoviert und weiterhin genutzt oder durch einen Neubau ersetzt werden.

Vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft

Besonders interessant ist die großzügige Grundstücksfläche und das damit verbundene Potenzial. Laut Auskunft der zuständigen Gemeinde könnte – unter Einhaltung der oberösterreichischen Bauordnung, des Bautechnikgesetzes und des geltenden Bebauungsplanes – grundsätzlich auch eine Teilung des Grundstücks in Betracht kommen.

Damit bietet die Liegenschaft unterschiedliche Perspektiven: vom Erhalt und der Sanierung des bestehenden Hauses bis hin zu einer zukünftigen Neubebauung oder einer möglichen Grundstücksteilung.

Wohnen mit viel Privatsphäre

Wer den bestehenden Altbestand erhalten möchte, findet hier ebenfalls eine attraktive Möglichkeit. Das vorhandene Haus könnte entsprechend den eigenen Vorstellungen renoviert und modernisiert werden.

Bereits getätigte Renovierungsarbeiten der letzten Jahre: Dacheindeckung (Kaltdach) und Obergeschossdeckendämmung (Tellwolle) ca. 2006/07, Fassade Dämmung des Hauses ca. in den 80er Jahren. Terrassensanierung (Abdichtung + Fliesen) ca. im Jahre 2011/12. Die Wasserleitungen wurden teilweise erneuert. Die GAS-Heizung ist aus dem Jahre 2011 und wurde regelmäßig gewartet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, schön eingewachsene und sehr private Garten. Die gewachsene Begrünung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet einen geschützten Rückzugsort – ideal für Familien, zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien.

Ihre Möglichkeiten auf einen Blick

• 1.129 m² Grundstücksfläche
• bestehender Altbestand
• Renovierung und Weiterverwendung des Hauses möglich
• alternativ Abriss und Neubau
• mögliche Grundstücksteilung
• großzügiger, schön eingewachsener und privater Garten
• vielseitig nutzbare Liegenschaft mit interessantem Entwicklungspotenzial

Eine Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten – ob Sie den bestehenden Altbestand bewahren und modernisieren oder die Zukunft des Grundstücks neu gestalten möchten.

Die genannten Bebauungs- und Teilungsmöglichkeiten basieren auf der Auskunft der zuständigen Gemeinde. Die konkrete Umsetzung ist von den geltenden gesetzlichen Bestimmungen, dem Bebauungsplan sowie den erforderlichen Genehmigungen abhängig und vor Umsetzung mit der zuständigen Behörde abzuklären.

Die Lage in Wels überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung. Ruhig und dennoch schnell im Stadtkern. Der Bus bringt Sie bequem und schnell zu allen wichtigen Zielen in und um die Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, eine Apotheke, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten – ideal für Familien mit Kindern. Auch Supermärkte sind gut erreichbar, was den Alltag erleichtert.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.