Bestbieterverfahren! Historisches Stadthaus in Wels - ein Anlageobjekt mit Charme und Potenzial

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Das Haus befindet sich in der Bahnhofstraße, einer zentralen und gut angebundenen Straße in der Stadt Wels in Oberösterreich. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch eine Fachhochschule ist in der Nähe zu finden, was die Lage besonders attraktiv für Studenten macht. Der Bahnhof ist ca. 7 Gehminuten entfernt und auch das Naherholungsgebiet an der Traun ist fußläufig erreichbar.

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• BESTBIETERVERFAHREN - Start Anbot € 1.200.000,00

• Gesamtnutzfläche:
  • Bestand ca. 921,01 m²
  • Projekt ca. 1.574,06 m² (Ausbau Bestand + Zubau)
• einzigartige Architektur
• baubewilligtes Projekt:
  • 6 sanierte und ausgebaute Wohnungen und 1 Garçonnière im Altbau
  • 3 Wohnungen im Zubau
  • Tiefgarage (noch nicht bewilligt)
• ausbaubares Dachgeschoss
• absolute Ruhelage im Innenhof und Garten
• attraktive Widmung: Kerngebiet
• Denkmalschutz
• Erhöhte Abschreibung (Afa)
• zentrale Lage
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe

- Hausbrunnen

- das Gebäude wurde 1909 vom Architekten Josef Weixelbaumer umgesetzt und 1997 unter Denkmalschutz gestellt

- weitere Unterlagen, siehe Dokumente

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.