Exclusives Landhaus mit Traunsteinblick-Sonnige Lage am Tor zum Salzkammergut in Ohlsdorf!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +10% (sonnige Ruhelage mit Traunstein-, Gebirgs- und teilweisem Seeblick laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße: +8% (mit 1.496 m² deutlich über markttypischer Grundstücksgröße für ein Haus dieser Wohnfläche)
- Außenanlagen/Stellplätze: +4% (Garage, Carport mit Abstellraum und zusätzliche Stellplätze)
- Bauqualität/Massivbau: +2% (Ziegelmassivbauweise als leicht überdurchschnittliches Qualitätsmerkmal)
- Zustand relativ: -3% (zwar gepflegt und laufend adaptiert, aber keine umfassende Sanierung/kernsanierter Standard erkennbar)
- Energiezustand: -4% (HWB 283, Klasse G, damit klar unter heutigem Marktniveau)
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Landhaus mit Traunsteinblick – Sonnenlage am Tor zum Salzkammergut
Sie suchen ein Zuhause mit Weitblick und viel Privatsphäre? Dieses charmante, in Ziegelmassivbauweise errichtete Landhaus in der Gemeinde Ohlsdorf besticht durch seine sonnige Südausrichtung und die Nähe zum Traunsee.
Eckdaten auf einen Blick:
* Wohnfläche: ca. 120 m²
* Grundstück: ca. 1.496 m² (Südlage)
* Zimmer: 2 Schlafzimmer davon 1 im OG, Küche, Abstellraum/Wirtschaftsraum, Bad, WC,
* Baujahr: 1985 (Massivbauweise, Firma Stern & Haffer)
* Keller: Teilunterkellert mit zusätzlichem Stauraum
* Parken: 1 Garage und 1 Carport mit integriertem Abstellraum für Gartengeräte
zusätzlichen 2 PKW Abstellplätzen
Highlights & Ausstattung:
* Traumlage: Nur wenige Minuten vom Traunsee entfernt mit herrlichem Gebirgs- und Seeblick.
* Offene Raumplanung: Die durchdachte Architektur sorgt für ein helles und großzügiges Wohngefühl.
* Gepflegter Zustand: Das Haus wurde laufend modernisiert (neue Heizung 1998, Ausbau zur geschlossenen Loggia im 1. Stock, überdachter Eingangsbereich).
* Großzügiges Grundstück: Die 1.496 m² Grundfläche bieten viel Raum für Gestaltung und Erholung im Freien.
Energieausweis:HWB Ref,SK 283 fGEE,SK 2,89
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Aussichtslage am Tor zum Salzkammergut. Die Gemeinde Ohlsdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit schneller Anbindung an die umliegende Region und den Traunsee.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Klaus Dämon
Immobilienberater/ Wohnraumspezialist in allen Dingen
Region Gmunden und Vöcklabruck
Mobil: +43 (0) 681 – 20 44 8249
Mail: [email protected] - Website: www.uno-immobilien.at
Uno Immobilien
Xuxa Immobilien GmbH - Kirchengasse 1 - 4061 Pasching
facebookFirmensitz und Gerichtsstand: Linz - Firmenbuchgericht Linz FN 256 171 y
Telefon: +43(7229) 70 533 - Fax-DW: 10 -
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 130.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.51 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 479.000 bis 551.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Ohlsdorf mit rund 120 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.496 m². Das Haus stammt aus 1985, ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und laut Beschreibung gepflegt sowie laufend adaptiert worden. Positiv ins Gewicht fallen die sonnige Südausrichtung, die ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre, der Fern- und Traunsteinblick, die Nähe zum Traunsee sowie Garage, Carport und zusätzliche Stellplätze. Gegen den Wert sprechen vor allem der energetisch schwache Zustand mit HWB-Klasse G und der Umstand, dass keine umfassende Generalsanierung oder ein neuwertiger Ausstattungsstandard erkennbar ist.
Die Ableitung erfolgte vom durchschnittlichen Preisniveau vergleichbarer Häuser in der unmittelbaren Umgebung ausgehend. Dieser Basiswert wurde hier nur eingeschränkt übernommen, weil der Steuerungshinweis ausdrücklich auf eine Unterbewertung durch den dünnen Vergleichspool hinweist. Daher wurden die konkret wertrelevanten Merkmale des Hauses stärker berücksichtigt: Zuschläge für Aussichtslage, Grundstücksgröße und Nebengebäude, Abschläge für Energieeffizienz und nur teilweise Modernisierung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 515.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 479.000 EUR bis 551.000 EUR.
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