Schönes Einfamilienhaus - Bungalowbauweise, in grüner Ruhelage am Stadtrand von Grieskirchen - Unverbaubare Hanglage mit Blick bis in die Alpen

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Diese Immobilie befindet sich in der Stadtgemeinde Grieskirchen, nur wenige Gehminuten entfernt vom Zentrum. Die ca. 6000 Einwohner große Stadt deckt den Bedarf des täglichen Lebens ab; Supermärkte, Bäcker, Fleischer etc. befinden sich unweit entfernt. Mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten, eine Volks- und Hauptschule als auch BORG und HTL, Ärzte, u.v.a.m. runden das Angebot ab.

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Es erwartet Sie ein schönes Refugium mit einem sonnigen und großzügigen Garten in Hanglage. Es erwartet Sie nach der Diele ein großen Wohn-Esszimmer mit 2 großen Fenstern mit Zugang auf die großzügige überdachte Süd-Terrasse und in den Garten auf. Derzeit verfügt das gemütliche Zuhause über 4 Schlafzimmer, des Weiteren über ein Badezimmer, 2 WC's befinden sich separat. Der Rohdachboden und das Untergeschoss bieten Ihnen die Möglichkeiten zum weiteren Ausbau der Immobilie.

Für entspannte Stunden im Freien erwartet Sie eine idyllische Terrasse.

Gut zu wissen!

• Wohnen auf einer Ebene

• NEU im Jahr 2015: Josko Holz-Alu Fenster 2-fach verglast mit Jalousien

• NEU im Jahr 2021: Dach (asbestfrei) und gedämmter Dachboden

• Grundstücksgröße ca. 1300 m² mit Hanglage

• Ziegelmassivbauweise ca. 50 m²

• Großer Wohn-Esszimmerbereich, der gemeinsam mit der Küche und dem Arbeitszimmer durch einen Kachelofen beheizbar ist - ideal in der Übergangszeit

• Kachelofen-Wärme in 3 Zimmern

• derzeit 4 Schlafzimmer, ein weiteres könnte man im Untergeschoss adaptieren

• Wein-Erdkeller mit Strom und Belüftung

• Garage mit Strom

• Garage und Weinerdkeller sind über den Garten erreichbar, der terrassiert ist und mit einer breiten Palette von Obstbäumen verwöhnt.

• Süd-Terrasse

• Badezimmer mit Wanne und Fenster, 2 WC`s separat

• Gastherme gewartet am 24.8.26

• eigener Eingang in das Untergeschoss (perfekte Möglichkeit für eine Einliegerwohnung oder Hobbyraum mit 33,5 m², Wasseranschluss ist vorhanden)

• Solaranlage für Warmwasser

• Alarmanlage

• Glasfaserkabel an der Grundstücksgrenze vorhanden

• OBSTGARTEN: Pfirsiche, Zwetschken, Marille, Kirschen, Ribisel, Äpfel, Birnen, Nuss, Kriecherl, Weinreben, ..

• Ein Energieausweis kann bei Bedarf jederzeit nachgereicht werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.