Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten

Inserat-Nr.: 928422214253 | Letzte Änderung: 07.07.2026, 14:55 Uhr
€ 320.000 € 3.180,28/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 100,62 m²
Zimmer 4
Balkon Ja

Lage

4720 Neumarkt im Hausruckkreis, Auing 8
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Neumarkt im Hausruckkreis, eine kleine, aber feine Ortschaft im Bezirk Grieskirchen bietet durch seine optimale Infrastruktur zahlreiche Vorteile und ausgezeichnete Wohnqualität. Der Bahnhof Neumarkt-Kallham ist durch das Zusammentreffen von drei Bahnstrecken ein wichtiger regionaler Knotenpunkt. Hier halten REX- und Regionalzüge von Linz Hbf nach Passau Hbf, Regionalzüge Richtung Simbach am Inn und Züge der Linzer Lokalbahn, der LILO. Weiters liegt Neumarkt direkt an der B137, einer wichtigen Verbindungstrasse zwischen Schärding und Wels.
Aufgrund dieser idealen Lage ist Neumarkt bei unterschiedlichen Unternehmen beliebt. Als Folge werden laufend Wohnprojekte realisiert. Dadurch wird Neumarkt für junge Menschen immer attraktiver. Zudem erwartet man von Neumarkt ein aktive Gemeindeleben samt Volks-& Mittelschule, welche die Ortschaft für Familien attraktiv macht. Kallham, die Nachbargemeinde von Neumarkt, ist mit ihren Subortschaften eine ideale Wohngemeinde. Sie schließt gleich an die Gemeinde Neumarkt im Hausruckkreis an und bietet somit auch eine optimale Infrastruktur.
Durch die dazugehörigen kleineren Ortschaften erstreckt sich die Gemeinde auf knapp 30km2. Im Ortszentrum trifft man auf einen Supermarkt und Einkehrmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule.

2 GEMEINDEN - ZAHLREICHE GEMEINSAME VORTEILE:
Die hügelige Wald-& Wiesenlandschaft in und um Neumarkt-Kallham lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Außerdem steht Ihnen ein vielfältiges Vereinsleben in den beiden Gemeinden zur Verfügung und bietet die Möglichkeit für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Über die Gemeindegrenzen hinweg bekannt, sorgt jährlich der Kallhamer Kirtag im Sommer für buntes Treiben. Insgesamt leben im näheren Umfeld ca. 8000 Personen. Neumarkt-Kallham gilt als wirtschaftliches Zentrum dieses Einzugsgebietes. Ein modernes Fitnessstudio und mehrere kleine Shopping- und Einkehrmöglichkeiten machen Neumarkt-Kallham zu einem sehr lebenswerten Standort.

Gesundheit & Bildung

Schule
10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Norma
7 Min.
Bäckerei
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Doppelhaushälfte
Nutzfläche 100,62 m²
Zimmer 4
Eigentumsform Alleineigentum
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1994
Sanierung 2024

Beschreibung

HEREINSPAZIERT INS WOHNGLÜCK!

In Neumarkt-Kallham steht diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im südwestlichen Bereich und bietet genug Platz für eine Familie. Mit einer Wohnnutzfläche von 112,68 m², aufgeteilt auf zwei Wohnebenen mit insgesamt vier Zimmern, erwartet Sie hier ein Zuhause, das nahezu alle Wohnwünsche erfüllt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Der abgetrennte Gartenbereich mit gemütlicher Gartenhütte schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Ob Spiel, Spaß oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, hier bleiben keine Wünsche offen. Zur Wohneinheit gehören außerdem eine eigene Zufahrt mit Tor sowie ein PKW-Stellplatz.

HIGHLIGHTS

  • Wunderschöner Garten
  • Gartenhaus
  • Erst kürzliche umfangreiche Sanierung im Jahr 2023/24
  • Eigene Zähler für genaue Betriebskostenabrechnung
  • Eigener Parkplatz und großräumige Parkflächen vor dem Haus
  • Riesengroßes Bad inklusive WC im Obergeschoss

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner
Stefan Artmayr
+43 664 925 3493
[email protected]

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Zentralheizung Einbauküche Südbalkon Bad mit Fenster Dusche Parkplatz Gäste-WC Satteldach Massiv 2 separate WCs Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
59 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,85  
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.180,28
Kaufpreis € 320.000

Dokumente

Stefan Artmayr
Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
Gewerblich
Foto Stefan Artmayr
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 928422214253 | Letzte Änderung: 07.07.2026, 14:55 Uhr