Ertragsobjekt mit 4 Wohneinheiten und 2 Geschäftslokalen

Inserat-Nr.: 685818891739 | Letzte Änderung: 22.06.2026, 12:55 Uhr
€ 749.000 € 2.106,89/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 355,50 m²

Lage

4800 Attnang-Puchheim
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 526, 560, 561 +7 weitere Bus · 526, 560 +8 weitere Rathausplatz
~ 1 Min.
Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +9 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +10 weitere Attnang-Puchheim
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Mehrfamilienhaus
Nutzfläche 355,50 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Baujahr 1957

Beschreibung

Ertragsobjekt im Zentrum von Attnang-Puchheim Das Objekt verfügt über 6 Einheiten (2 Geschäfte & 4 Wohnungen). Es sind alle Einheiten vermietet. Das Objekt wurde in den letzten Jahren zur Gänze saniert - neue Fenster, neue Fassade inkl. Dämmung . Top Wohnfläche Nettomiete Betriebskosten Geschäft rechts 69,00 m² € 860,00 € 170,00 Geschäft links 46,75 m² € 350,00 € 78,00 Wohnung Top 1 89,00 m² € 545,00 € 156,00 Wohnung Top 2 44,75 m² € 397,02 € 80,00 Wohnung Top 3 73,00 m² € 572,73 € 120,00 Wohnung Top 4 42,00 m² € 336,36 € 80,00 Summen 355,50 m² € 3.061,56
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung und Eigenschaften

Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
49,2 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,09  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.106,89
Kaufpreis € 749.000
Gerald Leitner
RE/MAX Panorama
Gewerblich
Foto Gerald Leitner
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Inserat-Nr.: 685818891739 | Letzte Änderung: 22.06.2026, 12:55 Uhr