Garten zum Entspannen mit geschmackvoll ausgestattetem Haus
Highlights:
✅ idylischer Garten zum Entspannen
✅ Umfassend saniert & hochwertig eingerichtet
✅ Obergeschoss aktuell als Ferienwohnung genutzt
✅ Effiziente Luftwärmepumpe + zusätzlicher Tischherd
✅ Gute Anbindung mit Autobahnnähe & Nähe zu Gmunden
✅ Ärztezentrum und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Pinsdorf mit ca. 300 m² Nutzfläche (inklusive Keller) und einer Grundstücksgröße von 1189 m² vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität. Umgeben von der beeindruckenden Bergkulisse des Salzkammerguts und in unmittelbarer Nähe zu Gmunden genießen Sie hier „Natur pur“ – mit Seen und Bergen direkt vor der Haustüre.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Obergeschoss wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und bietet somit zusätzliches Potenzial – sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Einnahmequelle.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit herrlichem Blick auf den Traunstein – der perfekte Ort zum Entspannen. Der Garten samt Gartenhütte sowie das Carport runden das Angebot ideal ab.
Die Beheizung erfolgt effizient über eine Luftwärmepumpe mit Zentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Tischherd für wohlige Wärme – und ermöglicht die Beheizung des gesamten Hauses inklusive Keller. Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum.
Durch die Nähe zur Autobahn ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben, ohne dabei auf Ruhe verzichten zu müssen.
Das Herzstück des Wohnbereichs bildet ein stilvoller Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft.
Dieses Haus bietet alles, was man sich für modernes Wohnen wünschen kann: höchste Energieeffizienz, durchdachte Ausstattung und ein Wohngefühl, das man bereits beim Betreten spürt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und lassen Sie sich dieses einzigartige Wohngefühl nicht entgehen.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich:
✅ Große und moderne Küche mit Blick auf den Traunstein
✅ Gemütlicher Kaminofen als Herzstück im Wohn- und Essbereich
✅ Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
✅ Badezimmer mit Badewanne
✅ Separates WC
Im Obergeschoss befindet sich:
✅ Komfortable Küche mit Essbereich
✅ Modernes Badezimmer mit WC
✅ Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon - Blick auf den Traunstein
✅ Gemütliches Wohnzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon
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Lage & Infrastruktur:
Ruhige Siedlungslage in Pinsdorf, nahe Gmunden, mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Autobahn Richtung Linz und Salzburg. Der Traunsee und der Traunstein befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekte Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit.
Energieausweis und Sanierungen:
Der Heizwärmebedarf beträgt 77,6 kWh/m2a, fGEE = 1,40
Dieses Haus wurde 2010 umfassend saniert, inklusive neuer Fenster sowie erneuerter Wasser- und Stromleitungen. Zudem erfolgte der Umstieg auf eine Luftwärmeheizung und einen Tischherd. Das Dach wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert.
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 77.6 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.4 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
