Top Lage - Haus für Handwerker

Inserat-Nr.: 978837314253 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 04:32 Uhr
€ 449.000 € 1.726,92/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 260 m²
Zimmer 11
Grundstück 640 m²

Lage

4820 Bad Ischl

Im Ortsteil Reiterndorf verkehrsgünstig nahe Bushaltestellen und Schulen gelegen. Gute Einkaufsmöglichkeit (Spar Markt, Bäcker) in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.

Bad Ischl

Die Stadt Bad Ischl punktet mit einer ausgezeichneten

Infrastruktur. Diese liegt fußläufig erreichbar, vor der Tür. Ein bunter Mix

aus Einzelhandels- und Fachgeschäften (Tracht, Huterzeugung, Möbel und Interior, ...), (Fach-) Ärzte, Apotheken zählen zum Angebot. Weites verfügt Bad Ischl über fachärztliche Einrichtungen und ein Krankenhaus.

Bald heimisch hier profitiert man ganzjährig von einer angenehm belebten Stadt mit dem Vorteil Grün, Wälder und Seen in direkter Umgebung erleben zu können. Im Umkreis von 20 Fahrminuten befinden sich verschiedene Salzkammergut Seen, wie zum Beispiel der Wolfgangsee, Hallstättersee, Attersee und Mondsee um nur einige zu nennen. Ringsum die Berge laden ein zu Wanderungen, Radtouren (auch mit dem E-Bike) oder einfach die Stille zu genießen. Für ausreichend Entdeckungstouren sorgen die vielen Angebote, Salzbergbahn,

Schifffahrt oder die Schafbergbahn und vieles mehr.

Das kulturelle Angebot wartet mit den Lehar Festspielen und unzähligen, verschiedenen Brauchtumsfesten, wie z.B. den "Lichachtbratlmontag", auf. 2024 waren 23 Gemeinden, mit Bad Ischl als Bannerstadt, Kulturhauptstadt Europas. Die Titel „Entente Floral“ und Landesgartenausstellung 2015 gingen voraus. Diese hinterließen prägende Einrichtungen wie den nahen, herrlichen Sisi Park der zum Verweilen einlädt.

Bad Ischl bietet ganzjährig ein lebens- und liebenswertes Flair.

Sehr gut angeschlossen an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bahn und Bus. (ÖBB) Wien-Ischl über Attnang-Puchheim und Busverbindung

(Salzburg-Ischl).

Nächster Flughafen Salzburg ca. 50 km.

Wien – direkte Zuganbindung.

Das Salzkammergut.

Bad Ischl und das Salzkammergut ist mit seinen 76 Seen und

unzähligen Bergen ein lebenswerter Flecken Erde der sich neben den „Berühmten“ wie Kitzbühel, Salzburg, usw. als Geheimtipp etabliert.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 260 m²
Zimmer 11
Badezimmer 5

Beschreibung

Wohnhaus in verkehrsgünstiger Lage am Zentrumsrand von Bad Ischl.

Geschätztes Baujahr um die Jahrhundertwende des 19. Jahrhunderts. Dürfte es anhand der Pläne früher im Besitz der Forstverwaltung gewesen sein.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen, welche in einem L zusammen gebaut sind. Die Nutzung erfolgte bisher in 5 Wohnungen. Wobei sich im Haupthaus drei Wohnungen mit je drei Zimmern und im Stöckl zwei Wohnungen mit 1,5 bzw. zwei Zimmern befinden.

Sanierungen erfolgten immer wieder, letztlich wurde die Heizungsanlage und E-Installationen erneuert, Fenster sind auf PVC Fenster getauscht.

Sanierungsbedarf an der Substanz muss angenommen werden. Feuchtigkeit im Erdgeschoß an den Außenwänden gegeben.

Widmung Bauland, wohnen Kerngebiet. Objekt nicht barrierefrei.

Das Haus steht leicht erhöht auf einem Hügel.

Für weitere Informationen freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter Bekanntgabe von Vor- und Zuname, Postanschrift und Telefonnummer, Ihre Ingrid Nutz.

Besichtigung gerne nach persönlicher Terminvereinbarung möglich.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
180 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,97  
D

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.726,92
Kaufpreis € 449.000
Ingrid Nutz
Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Bad Ischl
Gewerblich
Foto Ingrid Nutz
+43 50 ******
Logo Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Bad Ischl
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Inserat-Nr.: 978837314253 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 04:32 Uhr