ZEITLOSES WOHNEN IN BAD ISCHL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +8% (ruhige sonnige Siedlungslage am Ende der Zufahrtsstraße, Blick ins Grüne und zur Katrin)
- Grundstücksgröße/Garten: +6% (1.000 m² Grund in guter Nutzbarkeit, sonniger Garten, ebenerdige Auffahrt)
- Ausstattung/Garagen: +7% (Doppelgarage plus zusätzliche Wohnmobilgarage als klar überdurchschnittliches Ausstattungsmerkmal)
- Heizung: +3% (moderne Pelletsheizung laut Beschreibung)
- Grundriss/Größe: +3% (sehr großzügige, durchdachte Raumaufteilung mit 7 Zimmern und Mehrgenerationeneignung)
Lage
Das Objekt befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Siedlungslage im Stadtteil Rettenbach. Die Liegenschaft liegt am Ende einer Zufahrtsstraße und bietet eine naturnahe Umgebung mit Blick ins Grüne sowie auf den Bad Ischler Hausberg Katrin.
Das Stadtzentrum von Bad Ischl liegt rund 900 Meter entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses zeitlos solide Einfamilienhaus in Bad Ischl bietet auf 187 m² und 7 Zimmern viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die großzügig leben und arbeiten möchten. Die durchdachte Aufteilung, der imposante Eingangsbereich sowie Terrasse und Balkon schaffen ein helles, entspanntes Zuhause. Auf 1.000 m² Grundstück warten sonniger Garten und ebenerdige Auffahrt. Moderne Pelletsheizung, Doppelgarage plus Wohnmobilgarage runden das Angebot ab.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- zeitlose, solide Bauweise
- sehr großzügige, durchdachte Raumaufteilung
- sonnige Terrasse und Balkon
- schöne ebenerdige Auffahrt
- wunderschöner sonniger Garten
- moderne Pelletsheizung
- imposanter Eingangsbereich
- Garage für 2 Autos
- zzgl. Wohnmobilgarage
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 713.000 bis 821.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Bad Ischl mit 187 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem 1.000 m² großen Grundstück. Das Haus wirkt laut Beschreibung solide und funktional geplant; besonders positiv fallen die moderne Pelletsheizung, der sonnige Garten, die ebenerdige Auffahrt sowie die überdurchschnittliche Garagensituation mit Doppelgarage und zusätzlicher Wohnmobilgarage auf. Diese Merkmale sprechen für ein über dem örtlichen Durchschnitt liegendes Bestandsobjekt.
Die Lage in Rettenbach ist aus Bewertungssicht gut bis sehr gut: ruhig, sonnig und naturnah, zugleich zentrumsnah. Der Blick ins Grüne und zur Katrin sowie die Lage am Ende einer Zufahrtsstraße sind klare Mikrolagevorteile. Auch die Nahversorgung ist sehr gut.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktansatz von 3.225 EUR pro m² Wohnfläche aus realen Hausverkäufen in der Umgebung herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für die bessere Mikrolage, das große und gut nutzbare Grundstück, die moderne Heizung sowie die außergewöhnlich gute Garagenausstattung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 767.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 713.000 EUR bis 821.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.