Stadthaus im Zentrum mit Entwicklungspotenzial & Bestandserträgen

Zentrale Innenstadtlage, laufende Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial: Dieses Stadthaus vereint Bestandsnutzung mit Perspektive.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohn- und Nutzgebäude mit vermieteten Einheiten sowie Lagerflächen und Stellplätzen. Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundbuchseinlagen mit einer Gesamtfläche von rund 396 m².

Für die Liegenschaft wurden bereits Konzepte für eine mögliche Weiterentwicklung ausgearbeitet. Die Widmung als Kerngebiet unterstreicht die langfristige Attraktivität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Bestand im Überblick:

• 2 Wohneinheiten oder Büros
• Fläche gesamt ca. 275 m²
• zusätzlich Lagerflächen im Erdgeschoss
• Innenhof
• 3x2 Carport-Plätze
• Grundstück gesamt ca. 396 m² (2 EZ)

Die Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen laufende Einnahmen von rund € 1.500 netto monatlich. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse unweit des Stadtplatzes von Vöcklabruck. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar – eine Lage, die sowohl für Mieter als auch für zukünftige Entwicklungen nachhaltig attraktiv ist.

Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Eine Weitervermietung ist ebenso möglich wie eine schrittweise Entwicklung oder vollständige Neugestaltung.

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für:

• Anleger mit Fokus auf Bestand und Entwicklung
• Projektentwickler
• Eigennutzer (z. B. Kombination Wohnen & Arbeiten)

Die straßenseitige Fassade unterliegt dem Ensembleschutz, wodurch der historische Charakter des Gebäudes erhalten bleibt und langfristig zur Wertstabilität beiträgt.