Top 1! Belagsfertige, moderne Doppelhaushälfte mit 2 Carportstellplätzen, 4 Zimmer, 2 Terrassen, Balkon, Eigengarten!
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt äußerst zentral in Gampern in einer ruhigen Siedlungslage.
Nahversorger, Geschäfte, Dienstleister, Gastronomie, Ärzte sowie Kindergarten, Schulen befinden sich in der Nähe bzw. sind diese gut erreichbar. Der Kindergarten und die Volksschule sind fußläufig erreichbar.
Genauere Informationen entnehmen Sie dem Lagebericht.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte ist ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen. Es bietet Ihnen ein komfortables Leben im schönen Gampern. Mit 4 Zimmern, Terrassen, Carports und Eigengarten ist dieses Haus ein perfekter Ort, um sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen.
Ihre Vorteile im Überblick
- Tolle Lage
- Massivbauweise
- Große Balkone im Obergeschoß
- Zentralheizung mittels eigener Bosch Wärmepumpe mit zusätzlichem Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elektrische Raffstore im Erdgeschoß und elektrische Rollläden im Obergeschoß sind bei allen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich enthalten.
- Im Bad und WC kommt ein satiniertes Glas ohne Rollläden/Raffstore
- Kunststoff-Alu Fenster von Internorm mit Hebeschiebetüre im Wohnbereich
- Kunststoff-Alu Haustüre von Hörmann
- Helle Räume und große Fensterflächen
- Eigengarten
- Hochwertige Elektroausstattung mit dem Schaltersystem Busch und Jäger
- Leerverrohrung für Internet in den Verteiler
- Leerrohr für eine PV- Anlage oder SAT
- Leerrohr für eine Ladestation
- Jedes Zimmer + Büro ist mit einer Internetleitung ausgestattet (5 Stk. insgesamt)
- Waschmaschinenanschluss im Technikraum
- Frostsicherer Wasseranschluss seitlich vom Haus und auf dem Balkon über dem Carport
- Eigener Wasser- und Stromanschluss
- Günstige Betriebs- und Heizkosten
- Die allgemeinen Außenanlagen werden vom Bauherrn fertig gestellt
- Der Eigengarten wird vom Bauherrn mit dem Mutterboden planiert, humusiert und angesät.
- Die Terrasse im EG wird mit 60/60/2 cm Keramikplatten in Splittbeton hergestellt. Die 2 Balkone im Obergeschoß werden mit 60/60/2 cm Keramikplatten auf Stelzlagern hergestellt. Bei den Keramikplatten stehen 4 verschiedene Varianten zur Verfügung.
- Alugeländer bei den Balkonen im Obergeschoß
- Ortswasser
- Öffentlicher Kanal
Nicht im Kaufpreis enthalten sind:
- Fliesen und die dazugehörigen Abdichtungsarbeiten
- Bodenbeläge, Stiegenbelag, Handlauf
- Innentüren
- Sanitärinstallation (die Rohinstallation ist im Kaufpreis enthalten)
- Malerarbeiten (Spachtelung und Malerei)
- Gartenzaun
Sonstiges:
- Die belagsfertige Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant.
- Die schlüsselfertige Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant.
- Änderungen, Druckfehler und Irrtümer sind vorbehalten
Schlüsselfertig:
Die zusätzlichen Kosten für die schlüsselfertige Ausführung betragen: € 50.000,- inkl. Ust.
Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet zusätzlich:
- Bodenlegerarbeiten: Fertigklebeparkett Eiche 2-Stab inkl. Sockelleisten (Schweizerleiste).
- Stiege: Die Trittstufe der Stiege wird mit dem gleichen Parkettboden belegt. Die Setzstufe wird weiß beschichtet.
- Handlauf: Handlauf aus Eiche lackiert inkl. Edelstahlkonsolen
- Innentüren: Dana Standardtüre weiß mit Holzumfassungszarge
- Fliesenlegerarbeiten:
- Bodenfliesen: Feinsteinzeug, Format: 60/30 inkl. Sockelfliesen, Höhe ca. 7cm aus Bodenmaterial. Der obere Abschluss der Sockelfliesen und Wandfliesen erfolgt mit einer Acryl-Fuge.
- Wandfliesen: Steingut, Format: 60/30 cm, Farbe Weiß matt. Die Wände im Bad und WC werden auf eine Höhe von ca. 1,20 m verfliest. Im Bereich der Dusche wird auf eine Höhe von ca. 2,10 m gefliest. Der obere Abschluss der Wandfliesen erfolgt mit einer Acryl-Fuge.
- Sanitär Bad: Laufen Pro Waschtisch, 60 cm breit mit Grohe oder Hansa Armatur bzw. gleichwertiges, mit Kalt- und Warmwasseranschluss
- Hansa Armatur inkl. Duschhalterung und Hansa Handdusche
- Dusche mit Fliese und Rinne im Gefälle ca. 100 x 100 cm mit Glaswand (Walk in Dusche, ohne Türe)
- Sanitär WC EG: Laufen Pro Handwaschbecken mit Grohe oder Hansa Armatur bzw. gleichwertiges, mit Kalt- und Warmwasseranschluss
- 2x Hänge WC Tiefspüler Laufen Pro mit Geberit Drückerplatte
Der Gartenzaun ist auch bei der schlüsselfertigen Ausführung nicht enthalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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