Wo Geschichte Ertrag schafft - Ein Investment mit Bestand und Perspektive.
Lage
Seewalchen am Attersee zählt zu den begehrtesten Wohn- und Freizeitgemeinden im Salzkammergut und vereint hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Liegenschaft in der Steindorfer Straße 22 befindet sich in angenehmer Wohnlage und profitiert von der Nähe zum Ortszentrum sowie zum Attersee.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Banken und gastronomische Betriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Attersee mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verleiht dem Standort einen besonderen Mehrwert und macht die Region sowohl bei Bewohnern als auch bei Besuchern ganzjährig attraktiv.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnauffahrt der A1 Westautobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Salzburg und Linz. Auch der Bahnhof Seewalchen bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Für Investoren überzeugt der Standort durch seine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stabilität der Region und der Nähe zu einem der schönsten Seen Österreichs macht diese Liegenschaft zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Steindorfer Straße in Seewalchen erwartet Sie eine Liegenschaft, die weit mehr als nur ein Gebäude ist. Dieses charaktervolle Mehrparteienhaus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit dem Potenzial einer wertbeständigen Investition.
Auf einem liebevoll gewachsenen Areal befinden sich sechs vermietete Wohneinheiten, die bereits laufende Mieteinnahmen generieren. Die gesamte anrechenbare Wohnfläche beträgt rund 339 m², ergänzt durch Hobby- und Lagerräume, Kellerflächen, Balkone, Terrassen sowie allgemeine Nebenflächen. Insgesamt ergibt sich eine Nutzfläche von rund 581 m², die vielseitige Möglichkeiten für die zukünftige Entwicklung der Liegenschaft eröffnet.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, besitzt jedoch eine besondere Ausstrahlung. Die romantische Architektur, die gewachsene Struktur und der unverwechselbare Charakter verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich dieses Potenzial eindrucksvoll entfalten.
Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettomieteinnahmen von € 45.880,-. Beim angebotenen Kaufpreis von € 899.000,- ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,10 %. Durch den sanierungsbedürftigen Zustand bietet die Liegenschaft zusätzlich Entwicklungspotenzial. Investoren eröffnet sich somit die Möglichkeit, neben den bestehenden Mieteinnahmen langfristig weiteres Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial zu realisieren.
Ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegt vor und schafft eine fundierte Grundlage für Ihre Kaufentscheidung.
Flächenübersicht
Wohnflächen: ca. 339,14 m²
Hobbyräume: ca. 26,41 m²
Lagerräume: ca. 75,00 m²
Terrassen: ca. 26,90 m²
Balkone: ca. 42,23 m²
Keller: ca. 12,00 m²
Stiegenhaus (EG bis DG): ca. 26,05 m²
Allgemeiner Abstellraum/Durchfahrt: ca. 33,30 m²
Terrasse über dem Hobbyraum
Kaufpreis: € 899.000,-
Eine Liegenschaft für Menschen, die den Wert von Charakter erkennen und das Besondere suchen – sei es als nachhaltige Kapitalanlage oder als Projekt mit Zukunft.
Ausstattung und Eigenschaften
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