Geräumiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung nahe Holzöstersee
Lage
Ruhige, naturnahe Wohnlage in Holzöster (Gemeinde Franking) im Innviertel, nahe der Salzburger Landesgrenze.
Der Holzöstersee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur & Anbindung
Kindergarten und Volksschule in Franking und Umgebung
Weiterführende Schulen in Mattighofen
Einkaufsmöglichkeiten in der Region sowie in Ostermiething und Mattighofen
Verkehrsanbindung:
Burghausen: ca. 15–20 Minuten
Mattighofen: ca. 15–20 Minuten
Salzburg: ca. 35–45 Minuten
Lokalbahnanschluss in Lamprechtshausen Richtung Salzburg
Objektinformationen
Beschreibung
Geräumiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in 5131 Franking nahe Holzöstersee
Objektübersicht:
- Objekttyp: Ein-/Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1983 (laufend renoviert)
- Wohnfläche: ca. 265 m²
- Grundstück: ca. 1.718 m² (+ optional ca. 500 m² Baugrund)
- Zimmer: 10
- Keller: ca. 63 m²
- Heizung: Öl-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, Kachelöfen
- Verfügbarkeit: spätestens ab Jänner 2027
Haupthaus (ca. 200 m² Wohnfläche):
Großzügiges Wohnkonzept mit gelungener Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort.
Erdgeschoss :
- Helles Wohnzimmer
- Maßgefertigte Vollholzküche
- Kachelofen als zentraler Wohnmittelpunkt
- Zwei modernisierte Badezimmer (inkl. Dampfdusche)
- Separates WC
- Speis mit Tageslicht
- Büro (ideal für Homeoffice)
- Waschküche
- Überdachte Terrasse mit gemauertem Grill
Obergeschoss:
- Vier Schlafzimmer
- Großzügiger Vorraum
- Balkon
- Separates WC
- Bügelzimmer
- Anschlüsse für zusätzliche Wohneinheit vorhanden
Einliegerwohnung (ca. 65 m²):
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung:
- Eigener Wohnbereich (Beheizung mittels Kachelofen)
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Zwei Schlafzimmer
- Balkon
- Separater, ausbaufähiger Dachboden
Außenbereich & Nebengebäude - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Selbstversorgung:
- Großzügiger Werkstättenbereich mit zusätzlichem Lagerraum
- Doppelgarage mit integrierter Werkstatt
- Zwei Carports sowie mehrere Stellplätze
- Neu gepflasterter Innenhof
- Gepflegter Garten mit Obstbäumen und Gemüsegarten
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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