Modernes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise – Stilvolles Wohnen in ruhiger Lage

Modernes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise – Stilvolles Wohnen in ruhiger Lage von Pischelsdorf am Engelbach

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

Errichtet in langlebiger Ziegelmassivbauweise mit Flachdach, bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität schätzen.

Auf einem großzügigen Grundstück von 622 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 152 m², verteilt auf fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich.

Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum harmonisch.

Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Wohn- und Essbereich mit ca. 32,81 m², eine moderne, hochwertige Einbauküche mit ca. 12,60 m², eine praktische Speis, ein Abstellraum, ein WC sowie ein Büro mit 7,7 m², ideal für Homeoffice oder Gäste.

Die offene Raumgestaltung unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen.

Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie:
Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit 18,90 m², zwei weitere Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer mit 13,76 m² und 14,84 m², ein komfortables Badezimmer mit 10,78 m² sowie ein separates WC.

Die gelungene Raumaufteilung sorgt für Privatsphäre und hohen Wohnkomfort.

Außenbereich & Nebenflächen:
Eine Terrasse mit ca. 27,50 m² lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit 38,60 m², die sowohl Fahrzeug als auch Stauraum komfortabel unterbringt.

Technik, Ausstattung & Energieeffizienz:
Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt und überzeugt durch moderne Haustechnik sowie niedrige Energiekosten.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Luftwärmepumpe (290-Liter-Speicher).
Weitere Ausstattungsmerkmale:

· Kunststoff/Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

· Rollläden im gesamten Haus (außer WC), Raffstores bei der Terrassentür

· Insektengitter vorhanden

· Parkett- und Fliesenböden

· Kamin für behagliche Wohnatmosphäre

· Glasfaseranschluss im Haus

· Ortswasser- und Kanalanschluss

· Teilmöblierung inklusive hochwertiger Einbauküche und Bad Möbel

Hervorragender Energiekennzahlen: HWB: 39 kWh/m²a; fGEE: 0,67

Lage – Lebensqualität in Pischelsdorf am Engelbach (5233):
Die Gemeinde Pischelsdorf am Engelbach im Bezirk Braunau am Inn bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Besonders Familien profitieren von der vorhandenen Volksschule und dem Gemeindekindergarten direkt im Ort.

Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Mattighofen und Braunau am Inn.

Die medizinische Grundversorgung ist durch eine Gruppenpraxis für Allgemeinmedizin gesichert, während Fachärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen in der Umgebung rasch erreichbar sind.
Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie regionale Unternehmen decken den täglichen Bedarf ab.

Größere Einkaufszentren und Fachmärkte befinden sich in Mattighofen und Helpfau-Uttendorf.

Das rege Gemeindeleben, Sport- und Freizeitangebote sowie umliegende Grünflächen machen die Lage besonders attraktiv.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung freuen wir uns über Ihre Online-Terminbuchung.
Vorab steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur virtuellen Besichtigung und zahlreiche Fotos zur Verfügung.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.