Ceconi - Villa - ein traumhaftes Unikat in der Riedenburg
Lage
Die Riedenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg. Am Fuße des Mönchsbergs gelegen, verbindet dieses charmante Stadtviertel urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf einzigartige Weise. Die historische Altstadt ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Das Festspielhaus, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Riedenburg überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zu den Ausfallstraßen ist auch eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie des Flughafens gewährleistet.
Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Mönchsbergs und der Salzach laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus zentraler, ruhiger Lage und hoher Lebensqualität macht die Riedenburg zu einer der attraktivsten Wohngegenden Salzburgs – ideal für Familien, Stadtliebhaber und all jene, die das Besondere suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ceconi-Villa - ein traumhaftes Unikat in der Riedenburg
Diese einzigartige Ceconi-Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Wohngefühl wünschen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 240 m² aufgeteilt auf zwei Ebenen, einem ausbaubaren Dachboden von ca.112 m², einem Keller mit ca. 69 m² auf einem 1.188 m² großen Grundstück verbunden mit einem großartigen Ausblick auf den Untersberg.
Diese historische Villa, nahe dem Festspielhaus Salzburg, wurde ursprünglich um 1730 errichtet. Im Jahr 1888 wurde das ehemalige Herrenhaus von demberühmten Architekten Jakob Ceconi zum jetzigen „Schlössl“ umgebaut.
Das zauberhafte Anwesen wurde dann 2013 generalsaniert. Die aufwendigen Stuckarbeiten im Außenbereich, die maßgefertigten Kastenfenster und der alte Ziegelboden wurden überarbeitet und im Originalzustand erhalten, wobei großer Wert daraufgelegt wurde, den Innenbereich dem heutigen komfortablen Wohnstandard anzupassen. Elektrische Leitungen, der Sanitärbereich sowie die Heizung wurden erneuert.
Dieses charmante Anwesen vereint den Zauber vergangener Jahrhunderte mit den Annehmlichkeiten moderner Architektur und bietet eine unvergleichliche Möglichkeit, eine Immobilie im Herzen von Salzburg zu besitzen.
Fakten:
- Lage: 5020 Salzburg
- Grundstücksfläche: ca. 1.188 m²
- Wohnfläche: ca. 245 m²
- Kellerfläche: ca. 69 m²
- ausbaubarer Dachboden: ca. 112 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 426 m²
- Terrasse: ca. 6 m²
- Balkon: ca. 1 m²
- 3 Zimmer
- großes Wohnzimmer mit anschließender offener Küche
- 1 großes Schlafzimmer mit Ankleideraum
- 1 Schlafzimmer mit Badezimmer Ensuite
- 2 separate Toiletten
- 1 großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und doppeltem Waschtisch
- Boden: Parkett / Fliesen / Ziegelboden
- HWB: wird nachgereicht
- Zentralheizung Gas
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.