Teilsaniertes Mehrfamilienhaus bietet attraktive Möglichkeiten in Hinterreit/Großgmain
Lage
Die Liegenschaft befindet sich am Randersbergweg in Großgmain-Hinterreit und verbindet eine naturnahe, angenehm ruhige Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit des Salzburger Zentralraums. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und dem eindrucksvollen Panorama der umliegenden Bergwelt.
Großgmain liegt unmittelbar im Grenzgebiet zu Bayern. Dadurch profitieren Bewohner von der Nähe zu Bad Reichenhall ebenso wie von der guten Anbindung in Richtung Salzburg. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen Verbindungen über Großgmain nach Bad Reichenhall sowie in die Stadt Salzburg.
Für den täglichen Bedarf bietet Großgmain eine gewachsene örtliche Infrastruktur. Kindergarten, Kinderbetreuung, Volksschule und Freibad befinden sich direkt im Gemeindegebiet. Gleichzeitig eröffnet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Der Randersbergweg selbst ist Teil einer ausgewiesenen Wanderroute, die vom Ortszentrum über den Randersberg bis nach Hinterreit führt.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus ländlichem Wohngefühl und grenznaher Lage. Die umliegende Berg- und Naturlandschaft sorgt für einen hohen Erholungswert, während Salzburg und das benachbarte Bayern gut erreichbar bleiben. Die großzügigen Außenbereiche und Terrassen der Immobilie greifen diese Lagequalität auf und bieten schöne Ausblicke in die grüne Umgebung und auf die umliegende Bergkulisse.
Damit eignet sich der Standort sowohl für die Eigennutzung als dauerhaften Wohnsitz als auch – vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Voraussetzungen – für ein Konzept mit Dauer- oder touristischer Vermietung. Gerade die Verbindung aus Natur, Nähe zu Salzburg und unmittelbarer Nachbarschaft zum Berchtesgadener Land macht die Lage auch aus touristischer Sicht interessant.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Die Immobilie überzeugt insbesondere im neueren Gebäudeteil durch eine hochwertige, moderne und zugleich wohnliche Ausstattung. Warme Naturmaterialien, harmonische Farbtöne und ausgewählte Designelemente schaffen ein elegantes Gesamtbild mit besonderem Charakter.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Holzböden in Fischgrätoptik, großformatige Wandoberflächen sowie die außergewöhnliche offene Holztreppe mit filigraner dunkler Konstruktion setzen architektonische Akzente. Die moderne Küche fügt sich mit dunklen Fronten, großzügigen Arbeitsflächen und einer Kochinsel harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Auch die privaten Räumlichkeiten wurden mit viel Augenmerk auf Komfort gestaltet. Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und ruhig mit direktem Bezug zum Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne, separater Glasdusche, Doppelwaschtisch, großformatigen Marmoroptik-Oberflächen sowie goldfarbenen Armaturen und Details.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Holzterrasse, die verschiedene Bereiche zum Essen, Entspannen und Verweilen bietet. Zahlreiche Pflanzmöglichkeiten und der Blick in die grüne sowie alpine Umgebung verleihen dem Außenbereich eine hohe Aufenthaltsqualität.
Zur wesentlichen Ausstattung bzw. den Merkmalen der Liegenschaft zählen unter anderem großzügige Terrassen- und Außenflächen, hochwertige Holz- und Fliesenböden, moderne Sanitärausstattung, großzügige Fenster- und Fenstertürelemente, ein großer Keller sowie mehrere separat organisierte Wohneinheiten im Altbestand. Die einzelnen Einheiten verfügen nach Angaben des Eigentümers über eigene Strom- und Wasserzähler sowie separate Türklingeln, wodurch eine weitgehend unabhängige Nutzung ermöglicht wird.
Der Altbestand ist hinsichtlich Ausstattung und Oberflächen deutlich vom neueren Gebäudeteil zu unterscheiden und befindet sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand. Er bietet damit die Möglichkeit, die vorhandenen Einheiten im Zuge einer Sanierung individuell auszustatten und an die künftig gewünschte Nutzung anzupassen.
Beschreibung
In attraktiver Lage präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als vielseitiges Immobilienensemble, das hochwertiges Wohnen mit interessanten zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Es besteht aus einer hochwertig renovierten Drei-Zimmer-Wohnung mit attraktiven Außenflächen sowie zwei Garçonnièren und zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon. Drei der kleineren Einheiten sind noch aus dem Baujahr 1974, die vierte wurde 2007 renoviert und befinden sich in einem ordentlichen, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand.
Die jüngst komplett renovierte und hochwertig ausgeführte Wohnung bildet mit ca. 120 m² einen wesentlichen Teil der Immobilie und zeichnet sich durch eine moderne, zugleich warme und einladende Wohnatmosphäre aus. Großzügige, offen gestaltete Wohnbereiche, hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Ausstattung und zahlreiche individuelle Details prägen das Erscheinungsbild. Helle Räume, Holzfußböden, moderne Wand- und Oberflächengestaltungen sowie sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialien schaffen ein ausgesprochen angenehmes Wohnambiente.
Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die harmonische Verbindung von modernem Design mit natürlichen Materialien. Eine markante offene Holztreppe, großzügige Fensterflächen und der direkte Bezug zu den Außenbereichen verleihen diesem Teil des Hauses einen besonderen Charakter. Auch das Schlafzimmer und das großzügig gestaltete Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und separatem Duschbereich unterstreichen den hochwertigen Anspruch der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss, die sich auf dem Dach des Carports befindet und zusätzlichen, attraktiven Raum im Freien schafft. Das darunterliegende Carport wird aktuell ebenfalls als Terrasse genutzt. Unterschiedliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche, sowie der reizvolle Blick in die grüne und alpine Umgebung machen diesen Bereich zu einem attraktiven Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.
Neben der neuen Wohnung verfügt die Liegenschaft über einen Altbestand mit vier kleineren, voneinander getrennten Wohneinheiten. Diese Einheiten sind infrastrukturell bereits weitgehend eigenständig organisiert und verfügen jeweils über separate Einrichtungen wie eigene Wasserzähler, Stromzähler und Türklingeln. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine voneinander unabhängige Nutzung der einzelnen Einheiten.
Je nach behördlicher Zulässigkeit und individueller Nutzungskonzeption bieten sich diese Bereiche sowohl für eine Dauervermietung als auch eine wie bisher durchgeführte touristische Vermietung an. Ebenso wäre eine schrittweise Sanierung und Neupositionierung der einzelnen Einheiten denkbar.
Der Altbestand befindet sich derzeit in einem solide bewohnbaren, jedoch nicht neuwertigen Zustand mit stellenweisem Sanierungsbedarf. Gerade darin liegt zugleich interessantes Entwicklungspotenzial: Künftige Eigentümer erhalten die Möglichkeit, die bestehenden Flächen nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und das Gesamtkonzept der Liegenschaft gezielt weiterzuentwickeln.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die hochwertiges Wohnen im neueren Gebäudeteil mit dem Entwicklungs- und Ertragspotenzial eines separat strukturierten Altbestandes verbindet. Damit eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Käufer, die neben einem attraktiven eigenen Wohnbereich zusätzliche Flächen für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine individuelle Weiterentwicklung suchen.
Das Angebot im Überblick:
- Mehrparteienhaus mit 5 Einheiten
- Hauptwohnung frisch renoviert mit Terrasse
- 4 Vermietungseinheiten in älterem Zustand.
- parifizierung zu Wohneigentum möglich.
- Carport, Terrasse
- Platz zur Schaffung von 7 Parkplätzen zusätzlich zum Carport.
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