Architektenhaus in ruhiger Villenlage mit Freizeitwohnsitz, Pool und außergewöhnlicher Raumwirkung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Villenlage: +8% (ruhige, hochwertige Wohnlage in Bergheim mit hoher Privatsphäre und Nähe zur Stadt Salzburg)
- Neuwertiger Zustand / Modernisierung 2023: +8% (laut Objektdaten neuwertig, Renovierungsjahr 2023)
- Ausstattung innen: +7% (Architekturqualität, Designküche mit Back Kitchen, mehrere hochwertige Bäder, Fußbodenheizung, Raffstores, Ankleide, Weinkeller)
- Wellnessbereich/Sauna/Fitness: +4% (klar über markttypischer Ausstattung)
- Pool und Terrassenlandschaft: +6% (außergewöhnlich großer Pool, teilüberdacht, 189 m² Terrassenflächen)
- Außenanlagen/Grundstück: +4% (910 m², gepflegter Garten, separate Zufahrt, hohe Privatheit)
- Garage/Carport/Stellplätze: +3% (Doppelgarage plus zusätzliches Carport)
- Freizeitwohnsitzwidmung: +10% (seltene, nachhaltig werterhöhende Nutzungsmöglichkeit im Salzburger Zentralraum)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -2% (ÖV/Nahversorgung laut GIS nicht überdurchschnittlich)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen geprägten Wohnlage in Bergheim.
Bergheim zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnstandorten im unmittelbaren Umfeld der Stadt Salzburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit macht die Gemeinde besonders attraktiv.
Die Salzburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen Salzburg sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes mit viel Grün und hoher Privatsphäre.
Die Lage verbindet damit die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit den kurzen Wegen einer urbanen Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Die Ausstattung der Villa folgt einer klaren architektonischen Philosophie, die hochwertige Materialien, zeitlose Gestaltung und funktionale Perfektion miteinander verbindet. Die gesamte Immobilie wird von einer harmonischen Kombination aus Glas, Holz und fugenlosen Oberflächen geprägt, die dem Haus seine unverwechselbare Identität verleiht.
Großflächige Verglasungen schaffen beeindruckende Sichtbeziehungen zwischen den Wohnbereichen und den Außenanlagen. Die durchgehend fugenlosen Bodenflächen unterstreichen die Großzügigkeit der Räume und überzeugen zugleich durch ihre hohe Widerstandsfähigkeit und Alltagstauglichkeit.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Elektrisch steuerbare Raffstores ermöglichen eine individuelle Beschattung und unterstreichen den hohen technischen Standard der Immobilie.
Die offen gestaltete Wohnküche fügt sich nahtlos in das architektonische Gesamtkonzept ein. Hochwertige Einbauten, großzügige Arbeitsflächen sowie eine zentrale Vorbereitungsinsel bilden den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Ergänzt wird die Küche durch eine separate Speis beziehungsweise Back Kitchen, die zusätzlichen Stauraum und diskrete Arbeitsflächen bietet.
Die privaten Wohnbereiche verfügen über großzügige Schlafzimmer, hochwertige Bäder sowie komfortable Ankleideflächen. Ergänzend stehen ein exklusiver Saunabereich, ein Fitnessraum sowie ein Weinkeller zur Verfügung.
Im Außenbereich setzt sich die hohe Ausführungsqualität konsequent fort. Großzügige Terrassenflächen, teilweise überdachte Aufenthaltsbereiche, die Vorbereitung für eine Außenküche sowie der außergewöhnlich große Pool schaffen ein Ambiente mit Resort-Charakter. Die weitläufige Dachterrasse erweitert die Freiflächen um einen zusätzlichen Rückzugsort.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Carport zur Verfügung. Eine separate Zufahrt direkt in den Gartenbereich erhöht zusätzlich den Nutzungskomfort der Liegenschaft.
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Architektenvilla verbindet moderne Formensprache, großzügige Raumwirkung und hohe Privatsphäre zu einem Wohnkonzept, das im Salzburger Zentralraum nur selten zu finden ist.
Bereits die Anfahrt vermittelt einen ersten Eindruck der zurückhaltenden Architektur. Von der Straßenseite präsentiert sich das Haus bewusst unaufgeregt und nahezu uneinsehbar. Die architektonische Qualität erschließt sich Schritt für Schritt: Vom Entrée über die lichtdurchfluteten Wohnbereiche bis hin zur Garten- und Poolseite entfaltet die Immobilie ihre ganze Wirkung.
Großzügige Glasflächen, klare Linien und durchdachte Sichtachsen schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Wohnbereich, Terrassenlandschaft, Garten und Pool stehen in einem harmonischen Zusammenspiel und verleihen dem Haus eine offene und zugleich sehr private Atmosphäre.
Der beeindruckende Gartenbereich bildet das Herzstück der Liegenschaft. Der außergewöhnlich große Pool mit teilüberdachtem Bereich, weitläufige Terrassenflächen und gepflegte Grünbereiche schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt am eigenen Grundstück.
Die Wohnräume überzeugen durch ihre Weitläufigkeit, den hohen Lichteinfall und eine zeitlose Gestaltung. Derzeit stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Das bestehende Raumkonzept ermöglicht jedoch die Schaffung von bis zu vier Schlafzimmern mit überschaubarem baulichem Aufwand.
Eine besondere Seltenheit stellt die bestehende Freizeitwohnsitzwidmung dar, die dieser Immobilie einen nachhaltigen Mehrwert verleiht.
SONSTIGES
Eckdaten & Highlights
* Architektenvilla mit außergewöhnlicher Design- und Raumqualität
* Baujahr 2003
* Freizeitwohnsitzwidmung vorhanden
* Ruhige Villenlage in Bergheim bei Salzburg
* Großzügige Wohnflächen mit beeindruckender Raumwirkung
* Derzeit 2 Schlafzimmer
* Erweiterung auf bis zu 4 Schlafzimmer möglich
* Großzügiger Wohnbereich mit außergewöhnlichen Sichtachsen
* Hochwertige Materialkombination aus Glas, Holz und fugenlosen Oberflächen
* Durchgehende Fußbodenheizung
* Elektrisch steuerbare Raffstores
* Offene Designküche mit separater Speis / Back Kitchen
* Mehrere hochwertige Badezimmer
* Begehbare Ankleide
* Exklusiver Saunabereich
* Fitness- bzw. Hobbyraum
* Weinkeller
* Außergewöhnlich großer Swimmingpool
* Teilweise überdachte Terrassenbereiche
* Großzügige Dachterrasse
* Vorbereitung für Außenküche vorhanden
* Großzügiger Garten mit hoher Privatsphäre
* Doppelgarage
* Zusätzliches Carport
* Separate Zufahrt in den Gartenbereich
* Nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt
* Seltene Kombination aus Freizeitwohnsitz, moderner Architektur und hoher Privatsphäre
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Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
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Laufener Straße 55,
D-83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.120.000 bis 2.450.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die gegenständliche Liegenschaft ist eine außergewöhnliche Architektenvilla in Bergheim mit 202 m² Wohnfläche, 320 m² Nutzfläche und 910 m² Grund. Das Haus wurde 2004 errichtet, 2023 modernisiert und präsentiert sich laut Unterlagen in neuwertigem Zustand. Wertprägend sind vor allem die hochwertige architektonische Ausführung, die großzügige Raumwirkung, mehrere Terrassen, der große Pool, Sauna- und Wellnessbereich, Doppelgarage mit Carport sowie der sehr private Garten. Besonders hervorzuheben ist außerdem die seltene Freizeitwohnsitzwidmung, die im Salzburger Zentralraum einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut: ruhige Villenlage in Bergheim mit hochwertigem Umfeld und kurzer Distanz zur Stadt Salzburg. Das GIS-Profil zeigt zwar keine Spitzenwerte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, die konkrete Mikrolage ist jedoch für dieses Marktsegment dennoch klar überdurchschnittlich.
Die Bewertung wurde vom durchschnittlichen lokalen m²-Wert abgeleitet und anschließend um die belegbaren objektspezifischen Mehrwerte erhöht. Da der algorithmische Referenzwert die besondere Qualität dieser Villa erkennbar nicht vollständig erfasst, wurde er nur eingeschränkt als Anker verwendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 2.283.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 2.120.000 EUR bis 2.450.000 EUR.
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