GRÜNE OASE IN BÜRMOOS ? EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND VIEL PRIVATSPHÄRE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Gartenqualität: +4% (dicht bewachsener, geschützter Naturgarten mit hoher Privatsphäre und Südostausrichtung)
- Außenanlagen/Stellplätze: +3% (eigene Garage plus drei Außenstellplätze)
- Zustand/Sanierung relativ: +2% (Badezimmer 2015 saniert, insgesamt gepflegter Eindruck)
- Gebäudealter/Modernisierungsgrad relativ: -6% (Baujahr 1960, nur Teilmodernisierung erkennbar; kein Hinweis auf umfassende Sanierung, daher unter markttypisch modernisierten Beständen)
- Ausstattung technisch: -2% (Gasheizung und Hinweis auf nicht funktionsfähigen Geschirrspüler sprechen gegen gehobenen bzw. zeitgemäß modernisierten Standard)
- Lageprofil GIS: -2% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore, keine Premiumlage)
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer, gut angebundener Wohnlage von Bürmoos im Bezirk Salzburg-Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die Salzburger Lokalbahn bietet eine praktische öffentliche Verbindung in Richtung Salzburg sowie in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig sorgen die naturnahe Umgebung und zahlreiche Grünflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmantes, gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit rund 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 534 m² großen, südöstlich ausgerichteten Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung, die hellen Wohnbereiche und das behagliche, individuelle Ambiente bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder kreative Individualisten.
Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich überzeugt mit einer gemütlichen, kommunikativen Atmosphäre und einem direkten Blick in den üppigen, verwunschenen Naturgarten. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten verbleibt im Haus, wobei der Geschirrspüler derzeit nicht funktionsfähig ist. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und schafft ein angenehmes, wohnliches Raumgefühl.
Das im Jahr 2015 sanierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß, funktional und gepflegt. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen. Die teilweise vorhandene Möblierung unterstreicht den besonderen, persönlichen Charakter des Hauses und kann je nach Vereinbarung übernommen werden.
Der dicht bewachsene, grüne und weitgehend geschützte Garten bildet eine außergewöhnliche, natürliche Ruheoase mit altem Baumbestand, schattigen Rückzugsplätzen und viel Privatsphäre. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und zahlreiche sonnige Stunden. Für Fahrzeuge stehen drei praktische Außenstellplätze sowie eine eigene Garage zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Das charaktervolle Objekt verbindet solides Wohnen, großzügige Flächen, naturnahes Flair und attraktives Gestaltungspotenzial in angenehmer Lage von Bürmoos.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Großzügige Wohnfläche
- Geschützter, üppig begrünter Naturgarten
- Angenehme Südostausrichtung
- Viel Privatsphäre durch dichten Bewuchs
- Saniertes Badezimmer
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Drei praktische Außenstellplätze
- Eigene Garage direkt beim Haus
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 333.000 bis 389.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Bürmoos mit rund 120 m² Wohnfläche auf einem 534 m² großen Grundstück. Das Haus vermittelt laut Beschreibung einen gepflegten Bestandscharakter und bietet eine familiengerechte Größe mit fünf Zimmern, Garage, drei Außenstellplätzen sowie einem besonders geschützten, dicht eingewachsenen Garten. Positiv wirken außerdem die Südostausrichtung und das im Jahr 2015 sanierte Badezimmer. Gleichzeitig gibt es keine Hinweise auf eine umfassende Generalsanierung oder auf eine besonders hochwertige technische Ausstattung; die Gasheizung und kleinere funktionale Mängel sprechen eher für einen soliden, aber nicht neuwertigen Zustand.
Die Lage ist als angenehm und alltagstauglich einzuschätzen: Bahnhof und Nahversorgung sind gut erreichbar, das Umfeld ist grün und wohnlich. Eine ausgesprochene Premiumlage liegt jedoch nicht vor.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in unmittelbarer Umgebung herangezogen und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Werterhöhend wurden vor allem Gartenqualität, Privatsphäre und Stellplätze berücksichtigt; wertmindernd wirkten der ältere Bestandscharakter ohne umfassende Modernisierung und das nur durchschnittliche Lageprofil.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 361.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 333.000 EUR bis 389.000 EUR.
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