Großzügiges Grundstück mit Gartenidylle – vielseitiges Zuhause für Familien und Generationen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Großes Grundstück/Garten: +8% (1.024 m² Grund, 838 m² Garten, liebevoll angelegt mit Obstbäumen und Gartenidylle)
- Ruhige Mikrolage am Waldrand: +5% (sonnige, gewachsene Wohnlage mit naturnahem Umfeld)
- Flexible Nutzbarkeit: +4% (als Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar, vorbereitete zweite Küche)
- Technische Modernisierung: +5% (neuwertige Pelletsheizung und unterstützende Luftwärmepumpe für Warmwasser)
- Teilmodernisierte Sanitärbereiche: +2% (neu gestaltetes Tageslichtbad im Obergeschoss)
- Energie-/Baujahrsstandard unter modernem Niveau: -4% (HWB 141, Baujahr 1970 ohne Hinweis auf umfassende thermische Sanierung)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Julius-Fritsche-Gasse in der aufstrebenden Gemeinde Bürmoos, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleinstrukturierten Wohnanlagen und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl.
Bürmoos liegt im nördlichen Flachgau und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt, insbesondere für Pendler in die Stadt Salzburg. Die Landeshauptstadt ist in rund 25–30 Minuten erreichbar und bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Bürmooser See als Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bürmoos ist über die Salzburger Lokalbahn optimal erschlossen, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in Richtung Salzburg sowie ins Umland gewährleistet ist.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die naturnahe Umgebung sowie die gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit – ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Nahversorgung
Objektinformationen
- Garage mit elektrischem Schiebetor
- Zwei Badezimmer - jeweils eines im EG und OG
- Einbauküche EG
- dänischer Ofen
- großer Keller
- isolierter Dachboden
- großzügiger Garten mit Obstbäumen
- Gartenholzhütte (14m)
- Pelletsheizung (2022)
- Hybridwärmespeicher (2022)
- Waschküche mit Wäscheschacht vom Bad im EG
- Keller mit direktem Zugang in den Garten
Beschreibung
Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Bürmoos bei Salzburg überzeugt durch seine sonnige Lage am Waldrand sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gewachsene Wohngegend in Kombination mit der guten Anbindung – insbesondere durch die Nähe zur Lokalbahn – bietet die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Alltagstauglichkeit.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen. Die einzelnen Wohnbereiche lassen sich flexibel nutzen und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück erstreckt sich über mehrere Ebenen und besticht durch den liebevoll angelegten Garten mit Obstbäumen, der eine idyllische und naturnahe Atmosphäre schafft. Eine großzügige Gartenhütte aus Holz bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gemütlichen Wohnküche inklusive Schwedenofen, einem angrenzenden Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Schlafzimmer und einem hellen Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Obergeschoss bietet weiteres Potenzial: Ein Raum wurde bereits für den möglichen Einbau einer Küche vorbereitet und ermöglicht dadurch die Nutzung als eigenständige Wohneinheit. Zusätzlich stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das neu gestaltete Tageslichtbad mit Fenster, moderner Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Auch der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche mit Badewanne und WC stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignen. Der direkte, ebenerdige Zugang zum Garten macht diesen Bereich besonders praktisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizraum sowie einen separaten Lagerraum für die Pellets der Heizungsanlage.
Ein großzügiger Dachboden sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.
Technisch ist das Haus mit einer neuwertigen Pelletsheizung sowie einer unterstützenden Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung bestens ausgestattet.
Diese Immobilie bietet viel Platz, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 622.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit rund 170 m² Wohnfläche und 241 m² Nutzfläche auf einem 1.024 m² großen Grundstück in Bürmoos. Das Haus bietet mit fünf Zimmern, zwei Bädern, Keller, Dachboden und der Möglichkeit zur Nutzung als Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus eine überdurchschnittlich flexible Wohnlösung. Positiv wirken außerdem der große, liebevoll angelegte Garten, die sonnige Lage am Waldrand sowie die neuwertige Pelletsheizung mit unterstützender Wärmepumpe. Das spricht für einen soliden bis guten Bestandsstandard, auch wenn ohne Nachweis einer umfassenden Gesamtsanierung kein Neubauniveau unterstellt werden kann.
Die Lage ist als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Nahversorgung und brauchbarer Anbindung Richtung Salzburg einzustufen. Der Ausgangswert aus den lokalen Vergleichsverkäufen liegt bei rund 2.825 EUR/m² Wohnfläche. Dieser Wert wurde hier bewusst nur eingeschränkt übernommen, weil der vorliegende Vergleichspool laut Steuerungshinweis nach unten verzerrt ist. Durch Zuschläge für Grundstücksgröße, Mikrolage, flexible Nutzbarkeit und technische Modernisierung sowie einen moderaten Abschlag für den älteren Energie-/Gebäudestandard ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 576.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei rund 530.000 EUR bis 622.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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