Villa Nobile Eugendorf / Schwaighofen bei Salzburg

Herrschaftliche Villa in naturnaher Umgebung mit Panoramaaussicht, in sonniger Ruhelage direkt am Grünland und unweit der Stadt Salzburg. Hochwertige Massivbauweise mit viel Extrakomfort ausgestattet Niedrigenergiehaus mit bester Energiebilanz - Baujahr 2008 1.704 m² Grundstücksfläche ca. 500 m² Gesamte Wohn- und Nutzfläche auf 2 Etage, das sind: ca. 317,5 m² Wohnfläche, ca. 87 m² Wellness-Poll-Sauna-Raum, ca. 95 m² Nutzflächen ca. 296 m²Terrassenflächen Garage für 3 PKW im EG ca. 63 m² und Vorplatz ca. 128 m² weitere ca. 34 m² Garage als Lager, Motorradgarage oder Werkstatt - unter der EG-Garage 5 Zimmer mit 2 Bädern und 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad 

Die charmante Villa, erstreckt sich über 2 Etagen und ist mit eleganten Rundbögen repräsentativ in Szene gesetzt. 

Die aparte Wohnebene im EG ist von der geräumigen Diele zugänglich. Der stattlich helle Wohnsalon mit gediegenem Parkettboden und eleganten Kamin-/Kachelofen ist das harmonische Zentrum für Familie und Freunde. Die angrenzende imposante Terrasse eröffnet den grandiosen Grün- und Weitblick. In der schicken Tischlerküche mit neuen, hellgrauen Fronten, Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten, wird das Zubereiten Ihre Speisen zum Vergnügen; zudem ist ein feiner Essplatz integriert und angrenzend die praktische Speise situiert. Das offene, elegante Esszimmer dient als kommunikatives Zentrum und bietet ebenfalls den Zugang zur XL-Terrasse. Diese ist der ideale Platz für große Loungemöbel und Liegen, der perfekte Platz für geselliges Beisammensein und Postkartenaussicht. Zudem bietet die Terrasse auch einen perfekte Rückzugsort zum Relaxen. 

Von der Diele zugänglich, ist einerseits der Privatbereich mit geräumigem Schrankraum, gemütlichen Schlafzimmer sowie dem Masterbad en suite; das mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, barrierefreier Dusche, Toilette, Handtuchtrockner, Wäscheabwurf und Fenstern ausgestattet ist. Gegenüber befindet sich ein großes Kinderzimmer mit separatem Duschbad, Waschbecken, Toilette und Fenster. Eine Garderobe und das Gäste-WC mit Waschbecken plus Fenster komplettieren das Raumprogramm im EG. 

Die schicke Stiege führt Sie in die helle Diele im UG. Die großzügig angelegte SPA-Area ist mit Indoorpool (dzt. stillgelegt, gegen moderate Kosten wieder zur Nutzung adaptierbar) Sauna, Wärmekabine, Schneckendusche, Toilette mit Waschbecken, aparte Ruhezone und geräumigen Fitnessbereich. Beste Voraussetzungen für hohe Ansprüche an eine Wellnessoase. Zudem eröffnen die großen Glasfronten und Türen den herrlichen Gartenblick, beim Workout oder Entspannen. 

Die Einliegerwohnung: ausgestattet mit geräumigem Wohnzimmer, das mit Anschlüssen für eine Küche und Platz für einen Essbereich punktet. Ein kuscheliges Schlafzimmer und das Wannenbad mit Waschbecken und Toilette sind vom Flur begehbar. Von beiden Wohnräumen ist die Terrasse zugänglich und lädt zum Verweilen ein. 

Weiters im UG: Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss, Waschbecken, 2 Fenster; Lager-, Pooltechnik-, Heiztechnik- u- Pelletslagerräume; eine weitere Garage die für Gartengeräte oder als Motorradgarage, Werkstatt odgl. 

Derzeit monatliche Betriebskosten: ca. € 399,- und beinhalten: 

€ 167,03 Gemeindeabgaben - Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfallbeseitigung 

€ 214,90 Pellets f-Heizung, (2023-2024 ca. 7,6 t) Pelletsverbrauch pro Jahr zw. 7 - 9 t 

€ 17,- Rauchfangkehrer (2 mal jährlich) 

Weitere Nebenkosten: 

€ 125,- Strom monatl. - derzeit Jahresgebühr etwa € 1.500,- 

€ 201,33 Gebäudeversicherung monatl. - jährl. € 2.416,-. Plus Internet, Telefon, Kabel-TV 

Betriebskosten sind verbrauchsabhängig.