Ruhig und sonnig wohnen: Reihenmittelhaus mit Carport in zentraler Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Mikrolage: -5% (schwaches GIS-Lageprofil, keine Premiumlage erkennbar)
- Zustand/Modernisierungsbedarf: -8% (Makler nennt künftige Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten ausdrücklich)
- Außenflächen/Grundstück: -4% (für ein Haus eher kleiner Grundstücksanteil mit ca. 224 m², Reihenmittelhaus-typisch eingeschränkt)
- Carport und überdachte Terrasse: +2% (praktischer Zusatznutzen, aber kein hochwertiges Sondermerkmal)
- Neu möblierte Küche: +2% (leichter Ausstattungsmehrwert, jedoch kein Hinweis auf umfassende hochwertige Sanierung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Nahe dem Ortszentrum von Eugendorf, in einer ruhigen Siedlungslage, befindet sich dieses sonnig gelegene Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, einem vorhandenen Kaminanschluss sowie eine neu möblierte Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Sowohl vom Haupteingang als auch direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die südwestlich ausgerichtete, überdachte Terrasse, die in den anschließenden, ca. 100 m² großen Garten übergeht.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Süd-west Terrasse sowie zwei weitere Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Keller stehen Ihnen drei Abstellräume zur Verfügung, wobei einer davon über einen direkten Ausgang in den Garten verfügt. Darüber hinaus befinden sich hier ein Waschmaschinenanschluss sowie die Gastherme. Abgerundet wird das Angebot durch einen im Kaufpreis inkludierten Carport, der einen komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen sowie die nächste Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar.
Je nach individuellen Ansprüchen und Vorstellungen können künftig Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten sinnvoll sein.
Die Mozartstadt Salzburg erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus in etwa 10 Minuten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause näher vorstellen zu dürfen!
DIGITALER ANGEBOTSPROZESS: Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Der Startpreis beträgt € 425.000,--
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause näher vorstellen zu dürfen!
Ihr Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner tel. 0664 88 544 820
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 135.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.66 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 436.000 bis 492.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Reihenmittelhaus in Eugendorf mit rund 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, großem Keller, überdachter Terrasse, etwa 100 m² Garten und Carport. Positiv zu würdigen sind die ruhige und sonnige Siedlungslage nahe dem Ortszentrum, die gute Erreichbarkeit der Infrastruktur sowie die funktionale Familiengrundrisslösung. Ebenfalls leicht werterhöhend wirken der Carport und die neu möblierte Küche.
Wertmindernd ist jedoch, dass es sich um ein Haus aus dem Jahr 1977 handelt, bei dem laut Beschreibung künftig Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten sinnvoll sein können. Das ist ein klares Signal, dass das Objekt im Zustand nicht auf dem Niveau modernisierter Vergleichshäuser liegt. Auch das Lageprofil ist zwar ordentlich, aber nicht als Premiumlage einzustufen. Der Grundstücksanteil ist für ein Haus eher kompakt, was bei Reihenmittelhäusern marktüblich, aber nicht besonders wertsteigernd ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung wurde daher ein moderater Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 464.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 436.000 EUR bis 492.000 EUR. Das entspricht einem abgeleiteten Preis von etwa 3.570 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.