Sehr exklusives EFH in Rauris – viel Raum für Familie & Leben, Traumblick, Garten und Doppelgarage!
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im ruhigen Ortsteil Wörth im Rauriser Tal auf 1.120 Metern Höhe in freier, unverbaubarer Hanglage und bietet viel Sonne sowie einen herrlichen Bergblick.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen in weniger als zehn Minuten erreichbar, sodass Ruhe und praktische Nähe perfekt kombiniert werden. Die Schulen und Supermärkte
sind ca. 6 bis 8 km entfernt, das erste Restaurant erreichen Sie in weniger als 5 Minuten.
Am Salchegghof, der nur ca. 100 Meter entfernt liegt, gibt es einen Kinderhort mit Krabbelgruppe und Nachmittagsbetreuung. Zudem gibt es einen organisierten Schul- und Kindergartenbus, der
bis vor die Haustür fährt.
Für Bergliebhaber:
Direkt von der Haustür aus starten – im Winter mit Tourenski, im Sommer mit dem Mountainbike oder zu Fuß. Die Skitouren führen bis zum Rührkübel auf 2.482 Metern. Start- und Endpunkt ist
die eigene Terrasse. Auch im Sommer locken abwechslungsreiche Wander- und Bikerouten direkt vor der Tür.
Der Talschluss von Rauris in Kolm-Saigurn gilt als wahres Eldorado für Berg- und Skitourenfreunde – mit Schneesicherheit, imposanten Dreitausendern und unvergesslichen Naturerlebnissen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 1.092 m2 und verteilt sich über 3 Geschosse.
Erdgeschoss, 74,76 m2
- Nebeneingang
- Diele
- Gästetoilette mit Pissoir
- Einbauküche mit Sitzecke
- Speisekammer
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche
Obergeschoss, 75,15 m2
- Galerie
- Master Bedroom
- Schrankraum
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Büro
- 2 x Kinderzimmer
- WC
- Balkon
Keller 75,26 m2
- Haupteingang
- Gästetoilette
- Technikraum und Waschküche
- Fitnessraum
- Musikraum
- 2 x Lagerraum
Doppelgarage mit Werkstatt: 46,95 m2
- Holzschuppen
- Gartenhütte
Beschreibung
Neuwertiges Einfamilienhaus in traumhafter Panoramalage – Rauris, Ortsteil Wörth
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit ca. 225 m2 WnFl. in Rauris bietet höchste Wohnqualität, edle Materialien und eine traumhafte Lage auf 1.120 Metern Seehöhe. In einer freien, unverbaubaren Hanglage genießen Sie einen fantastischen Blick auf die umliegende Bergwelt – das Skigebiet Rauriser Hochalmbahnen ist nur 5–10 Minuten entfernt.
Das 2019 neu errichtete Massivblockhaus aus hochwertigem gebürstetem Kiefernholz steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.092 m² und überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise sowie energieeffiziente Technik. Auf einer Wohnfläche von ca. 153 m² plus einem voll beheizten, vielseitig nutzbaren Kellergeschoss von ca. 75 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Komfort.
Der angelegte Garten (ca. 991 m²) verfügt über einen Geräte- und Holzschuppen, sowie ausreichend Fläche für einen Gemüsegarten oder Spielbereich.
Die hochwertige Ausstattung umfasst:
- Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster. Außen haben sie eine Lärchen-Optik-Aluschale und innen Fichtenholz
- Feinsteinfließen
- Lärchenholzböden und Stiege
- gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- Doppelgarage mit ca. 47 m²
Ein neuwertiges Zuhause in ruhiger, sonniger Lage – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und alpinen Wohnkomfort legen.
Ausstattung und Eigenschaften
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