Inserat-Nr.: 832398975174| Letzte Änderung: 08.06.2026, 10:38 Uhr
€ 520.000
€ 5.531,91/m²
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Die Gemeinde Bruck an der Großglocknerstraße (4427 Einwohner, Seehöhe 756m) befindet sich ca. 4 km südlich von Zell am See und liegt direkt an der weltbekannten Großglockner-Hochalpenstraße (www.grossglockner.at), welche auf den höchsten Berg Österreichs, den Großglockner (3798 m), führt.
Bruck liegt am Rande des Nationalparks "Hohe Tauern" und ist umgeben von der wunderschönen Bergwelt. Durch die Nähe zu den Kitzbüheler Alpen und die Hohen Tauern stehen zahlreiche Bergtouren in allen Schwierigkeitsgraden zur Verfügung.
Diverse Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, hervorragende Nahversorgung und nicht zuletzt die direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen Bruck zu einem begehrten Wohnort.
Der Tauernradweg, sowie 9 Mountainbikerouten machen Bruck zum idealen Ausgangspunkt für Rad- und Mountainbike Touren.
An heißen Sommertagen lädt das Brucker Schlossbad sowie der nahe gelegene Zeller See zur Abkühlung ein.
Im Winter zeichnet sich Bruck durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Wintersportorten Zell am See und Kaprun aus. Mit dem gratis Skibus erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten das gesamte Pistenangebot der beiden Orte. Der Ort selbst bietet eine beschneite und beleuchtete Rodelbahn sowie zahlreiche Loipen und Winterwanderwege auf denen Sie die herrliche Aussicht auf die verschneite Bergwelt genießen können.
Der Bahnhof Bruck-Fusch befindet sich direkt im Zentrum der Gemeinde Bruck.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (90 km), Innsbruck (150 km), München (226 km)
Weitere Informationen über die Region: www.bruck-fusch.at
Öffentlicher Verkehr
Zug · EN 40465, R3, S3Zug · EN 40465, R3 +1 weitereBruck-Fusch
~ 10 Min.
Gesundheit & Bildung
Kindergarten
~ 5 Min.
Objektinformationen
ObjekttypDoppelhaushälfte
Nutzfläche94 m²
Zimmer4
Verfügbar abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Parkplätze3
KellerJa
Balkon/Terrasse20 m²
Gartenfläche231 m²
Baujahr1997
Sanierung2022
Küche mit Eßplatz und Kachelofen, Wohnraum mit Terrassenzugang, Gästetoilette, Garderobe
Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad mit Wanne
Kellerstüberl mit Sauna, Technikraum, Werkstatt, Abstellraum
Garage
Beschreibung
Ruhig gelegen, einen Spielplatz ganz in der Nähe, ein paar Spazierminuten vom Kindergarten und die Schulen wenige Schritte weiter bietet diese Doppelhaushälfte alles, was eine Familie für glückliches Wohnen braucht.
Das Haus wurde erst vor kurzer Zeit renoviert. Die Fenster und die Haustüre sind getauscht, die Fassade kürzlich gestrichen. Für heiße Sommertage bietet der Vorgarten bereits einen überdachten Freisitz mit Schatten - natürlich auch falls der Weg von der Garage mit elektrischem Rolltor zur Haustüre zu anstrengend sein sollte.
Im Erdgeschoß befinden sich der Windfang, Foyer das in Essplatz mit Kachelofen und Küche übergeht, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und dem Garten sowie Garderobe, und Gästetoilette.
Das Obergeschoß gliedert sich in 3 Schlafräume, einer mit Zugang zum Südbalkon sowie das Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum en Suite sowie eine Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Ein Kellerstüberl mit Sauna, die Haustechnik mit Waschmaschine, ein Werkstatt sowie ein Abstellraum sind im Untergeschoß.
Die Garage verfügt über einen zweiten Ausgang in den Garten. Stellplatz für bis zu zwei weitere Fahrzeuge sind am Grundstück vorhanden.
Haftungsausschluss & Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé (insbesondere Flächenausmaße, Baujahr, Zustand, Betriebskosten, Mieteinnahmen und Renditeberechnungen) basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die SAGE Immobilien Real Estate GmbH übernimmt trotz sorgfältiger Aufbereitung und Plausibilitätsprüfung keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit sowie für Tipp- oder Druckfehler wird ausdrücklich ausgeschlossen. Pläne, Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Das vorliegende Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar, sondern ist eine Vorinformation; maßgeblich ist ausschließlich der schriftliche Kauf- oder Mietvertrag. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ausstattung und Eigenschaften
DielenFliesenParkettFernwärmeKaminZentralheizungEinbaukücheBad mit FensterBadewanneGarageParkplatzSaunaAbstellraumGartennutzungGäste-WC
Energieausweis
HWBHeizwärmebedarf
105kWh/m²a
A++A+ABCDEFG
D
fGEEGesamtenergieeffizienz
1,19
A++A+ABCDEFG
C
GebäudeartWohngebäude
Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle:
lärminfo.at
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Inserat-Nr.: 832398975174| Letzte Änderung: 08.06.2026, 10:38 Uhr
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