Neubauprojekt FREIRAUM 7 - Doppelhaushälfte 4
Lage
Zwischen Alltag und Bergwelt – wohnen in Neukirchen am Großvenediger
Im Ortsteil Rosental, am Teufelstein, verbindet dieses Neubauprojekt eine naturnahe Umgebung mit der Infrastruktur von Neukirchen am Großvenediger. Die alpine Landschaft prägt die Atmosphäre und lädt dazu ein, nach dem Arbeitstag bei einem Spaziergang abzuschalten.
Alles für den Alltag in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahe gelegenen Ortsbereich. So lassen sich tägliche Besorgungen und Familienleben gut mit dem Wohnen im Grünen verbinden.
Gut angebunden im Oberpinzgau
Die nahe gelegene B165 Gerlos Straße verbindet die Lage mit Bramberg, Mittersill, Wald und Krimml. Über Mittersill führen weitere Verbindungen Richtung Zell am See und Kitzbühel. Eine rund 100 m entfernte Bushaltestelle ergänzt die Anbindung an die benachbarten Orte.
Freizeit zu jeder Jahreszeit
Die Ober- und Untersulzbachtäler bieten vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Naturerleben; rund um den Großvenediger warten anspruchsvolle Bergtouren. Radfahrer finden am Tauernradweg entlang der Salzach ebenso passende Strecken wie in der Wildkogelregion.
Im Winter begeistert die Wildkogel-Arena Neukirchen und Bramberg mit familienfreundlichen Pisten. Winterwanderwege ergänzen das Angebot für alle, die die Bergwelt gerne zu Fuß genießen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Ein Zuhause muss nicht möglichst groß sein, sondern im Alltag gut funktionieren. Diese geplante Doppelhaushälfte verbindet ca. 89,19 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen mit drei Schlafzimmern und einem eigenen Garten. Als östliche Hälfte von Doppelhaus 2 bildet sie den Abschluss des Ensembles – mit nur einem direkten Nachbarn und einer freien Seite.
Das Erdgeschoss ist als gemeinsamer Lebensmittelpunkt gestaltet. Im offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich wird gekocht, gegessen und Zeit miteinander verbracht. Die direkt anschließende Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen; der Garten bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, ein Gemüsebeet oder eine Spielfläche.
Ein separates WC sowie Abstell-, Wirtschafts- und Technikraum sorgen dafür, dass auch die praktischen Dinge ihren Platz finden.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Ob als Eltern- und Kinderzimmer oder mit einem Raum zum Arbeiten: Die Aufteilung lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein Balkon ergänzt diese Ebene um einen weiteren Platz im Freien.
Das Dachgeschoss ist bei dieser Einheit nicht als Wohnraum ausgebaut, sondern steht als Dachraum zur Verfügung – ein großzügiger Stauraum, wie ein klassischer Dachboden, der über eine Ausziehleiter erreichbar ist. Der Wohnalltag verteilt sich damit übersichtlich auf Erd- und Obergeschoss – eine gut durchdachte Lösung für alle, die ein eigenes Zuhause mit Garten und einem handlichen Raumangebot suchen.
Die beiden Haushälften haben dasselbe Raumkonzept und unterscheiden sich vor allem in ihren Außenflächen.
Die Vorteile auf einen Blick:
- Ca. 89,19 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
- Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Terrassenzugang
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss sowie separate WCs im Erd- und Obergeschoss
- Terrasse und Balkon mit insgesamt ca. 11,86 m²
- Ca. 196 m² eigener Garten
- Dachraum als zusätzlicher Stauraum
- Praktische Abstell-, Wirtschafts- und Technikräume
- Lage am östlichen Rand des Ensembles mit nur einem direkten Nachbarn
Ein Carportstellplatz und ein Freistellplatz sind mit Aufpreis erwerbbar.
Einzelne Abbildungen und Visualisierungen sind KI-generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die in den Visualisierungen gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert; die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Es können im überschaubaren Rahmen Abweichungen zu den Visualisierungen entstehen.
Geplanter Baustart Sommer 2027, geplante Fertigstellung Herbst 2028
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.