Sonne, Berge, Möglichkeiten – wohnen, vermieten oder beides

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der beliebten Tourismusregion Saalbach-Hinterglemm. Die Kohlmaisbahn ist bequem zu Fuß erreichbar – ein besonderer Mehrwert für Eigentümer und Gäste gleichermaßen.
Die Lage vereint sonnige Ruhe mit ausgezeichneter Infrastruktur und bietet damit ein ideales Umfeld für Gäste & Eigentümer. Als eine der ganzjährig gefragtesten Urlaubsdestinationen Österreichs schafft die Region hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche touristische Vermietung.

Das im Jahr 2002 errichtete Haus verfügt über rund 360 m² Wohnfläche und unterteilt sich in drei vollständig ausgestattete Appartements sowie eine separate Suite im Erdgeschoss. Jede Einheit besitzt einen eigenen Zugang und gewährleistet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Gesamtzustand präsentiert sich sehr gepflegt; die Wohnungen wurden laufend instandgehalten und modernisiert. Die Ausstattung verbindet alpine Behaglichkeit mit zeitgemäßem Komfort. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Bergwelt.

Durch die Hanglage befindet sich der Haupteingang im 3. Obergeschoss. Auf dieser Ebene liegt die großzügige Maisonette-Wohnung, die derzeit als Privatwohnung genutzt wird. Hier erwarten Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit Kamin, eine offene Küche mit Essecke, zwei Balkone, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Ein internes Stiegenhaus innerhalb der Wohnung führt in das Dachgeschoss. Im oberen Stockwerk befinden sich der großzügige Masterbereich mit Ankleide, eigenem Kamin und Balkon, ein Büro mit Gästebett sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, separatem WC und einer privaten Sauna. Diese Einheit bietet ein Höchstmaß an Raum und Komfort für Eigennutzer.

Das Appartement im 1. Obergeschoss ist über eine Außentreppe zugänglich. Es umfasst einen Eingangsbereich mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder – eines davon mit Badewanne, Dusche und Sauna –, eine Küche sowie einen Wohnraum mit Kamin und traditioneller Essecke. Vom Wohnbereich und von beiden Schlafzimmern aus gelangt man auf die Balkone.

Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Appartement sowie eine vollständig getrennte Suite. Das Appartement ist über die Terrasse erreichbar und verfügt über einen Eingangsbereich, einen Wohnraum mit Kamin, einen Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder – eines mit Badewanne und Sauna, eines mit Dusche – sowie einen Abstellraum.

Die Suite besitzt einen eigenen, separaten Eingang und ist baulich klar vom restlichen Haus abgegrenzt. Sie besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und kann unabhängig vom übrigen Objekt vermietet werden – eine attraktive Option zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen.

Beheizt wird das gesamte Haus mittels Öl-Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Zum Objekt gehören ein Carport, drei Abstellräume sowie mehrere Außenstellplätze.

Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als vielseitiges und werthaltiges Investment in ausgezeichneter Lage – fußläufig zum Skilift, in sehr gepflegtem Zustand und mit überzeugendem Potenzial für touristische Nutzung in einer der begehrtesten Alpenregionen Österreichs.