INVESTMENT: Wohn- & Geschäftshaus mit laufenden Mieteinnahmen
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Nähe des Bahnhofs von Saalfelden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Saalfelden ist die größte Stadt im Bezirk Zell am See und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Bergwelt lädt das ganze Jahr über zu sportlichen Aktivitäten ein. Im Winter sind mehrere bekannte Skigebiete in kurzer Fahrzeit erreichbar, während im Sommer zahlreiche Wander- und Radwege sowie der beliebte Ritzensee für Erholung und Abwechslung sorgen.
Auch kulturell hat Saalfelden einiges zu bieten, darunter das jährlich stattfindende Internationale Jazzfestival.
Die gute Verkehrsanbindung, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und das breite Freizeitangebot machen Saalfelden zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage von Saalfelden umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie ein Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von rund 512 m². Eine Garage ergänzt das Immobilienangebot.
Besonders interessant für Anleger: Alle Wohn- und Gewerbeflächen sind bereits vermietet und bieten somit eine Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Unter Berücksichtigung der zugrunde gelegten Berechnungsfaktoren ergibt sich eine Nettomietrendite von ca. 4 %.
Geschäftslokal im Erdgeschoss
Das frisch renovierte Geschäftslokal erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und überzeugt mit einem großzügig geschnittenen Verkaufsraum. Die weitläufige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, einladende Atmosphäre.
Direkt angrenzend befindet sich ein rund 124 m² großer Lagerraum, der gemeinsam mit dem Geschäftslokal vermietet ist. Ein separates Kunden- WC, eigenes Mitarbeiter-WC sowie fünf Freistellparkplätze direkt vor dem Gebäude gehören ebenfalls zur Gewerbeeinheit.
Fünf Wohneinheiten auf zwei Etagen
Die Wohnungen sind über einen separaten, seitlichen Hauseingang neben den Garagen zugänglich.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einer Küche und einem Badezimmer. Die beiden Einheiten verfügen über Wohnflächen von rund 51 m² bzw. 69 m².
Das zweite Obergeschoss beherbergt drei weitere Wohneinheiten: zwei kompakte 1-Zimmer-Appartements mit rund 20 m² und 24 m² sowie die größte Wohnung des Hauses mit ca. 74 m² Wohnfläche. Während die kleinere Einheit über einen Vorraum und die größere über eine Kochnische verfügt, bietet die 74 m² große Wohnung mit einem separaten Abstellraum und einem Raum für eine begehbare Garderobe zusätzliche Staumöglichkeiten.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind mit Einbauküchen sowie Vinyl-, Laminat- oder Fliesenböden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt elektrisch. Eine detaillierte Betriebskostenaufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Jeder Wohneinheit ist zudem ein eigenes Kellerabteil mit einer Fläche zwischen 1,81 m² und 2,21 m² zugeordnet.
Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen
Durch die vollständige Vermietung aller fünf Wohnungen sowie des Geschäftslokals inklusive Lagerfläche bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietungsstruktur legen.
Eine vollständige Renditeberechnung unter Berücksichtigung der relevanten Faktoren liegt vor und wird Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Auch für weitere Fragen zu den Mietverhältnissen und Erträgen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
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