Modernes Reihenhaus in Bestlage Graz-Waltendorf - mit Garten, Terrasse & Provisionsfrei - geplante Fertigstellung Sommer 2028!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +4% (klar belegter Neubauzustand, im Pool allerdings bereits überwiegend Bauträgerobjekte enthalten, daher nur moderater Zuschlag)
- Ausstattung/Haustechnik: +3% (Erdwärme, Fußbodenheizung, Parkett und gute Energieklasse als leicht überdurchschnittlicher Standard)
- Außenflächen: +2% (Terrasse und Eigengarten sind für ein Reihenhaus positiv, aber im Segment teilweise marktüblich)
- Mikrolage Waltendorf: +3% (gefragter Wohnbezirk mit guter Infrastruktur und Freizeitwert)
- Direkte Lage an der Hauptstraße / mögliche Immissionen: -4% (Adresslage und Beschreibung deuten nicht auf ruhige Innenlage, sondern auf straßenseitige Beeinflussung hin)
Lage
In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind.
Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser.
Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen.
Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird.
Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt.
Jedes Reihenhaus verfügt über ein begrüntes Flachdach, eine Terrasse mit zwei frostsicheren Außenanschlüssen, ein Glasvordach im Eingangsbereich sowie ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoss des Wohnhauses A und mindestens einen Stellplatz in einem der oberirdischen Carports.
Beschreibung
Modernes Reihenhaus auf ca. 108 m² Wohnfläche - 5-Zimmer - mit Garten und Terrasse in Graz - Waltendorf - Provisionsfrei für den Käufer!
Neubau-Projekt in Graz - Waltendorf - 12 Eigentumswohnungen & 4 Reihenhäuser - Geplante Fertigstellung Sommer 2028!
In einer der exklusivsten Wohngegenden von Graz, eingebettet zwischen Ruckerlberg und Lustbühel, gelangt dieses moderne Reihenhaus zum Verkauf.
Modernes Reihenhaus - ist ideal auf zwei Etagen aufgeteilt:
Auf der Erdgeschoss-Ebene erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet, sowie ein variables Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume, bestehend aus drei großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist.
Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 18 m² großen Terrasse und einem beeindruckenden Eigengarten von rund 71 m², die gemeinsam viel Raum für Erholung im Grünen bieten.
Ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Carport-Stellplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt.
Preise - Wohneinheit & Carport - Stellplatz
Reihenhaus Top 1: EUR 721.900,-
2 x Carport Stellplätze: EUR 40.000,-
Endenergiebedarf: 39.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 689.000 bis 732.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenhaus in Graz-Waltendorf mit 108,24 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Terrasse, rund 71 m² Eigengarten und zwei Carport-Stellplätzen. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand, die moderne Haustechnik mit Erdwärme und Fußbodenheizung, Parkettböden sowie die gute Energiekennzahl. Insgesamt handelt es sich um ein zeitgemäßes, familiengeeignetes Haus im gehobenen Neubausegment.
Die Lage ist grundsätzlich attraktiv: Waltendorf zählt zu den gefragten Grazer Wohnbezirken, mit sehr guter Nahversorgung, guter Erreichbarkeit von Innenstadt, Universitäten und LKH sowie hohem Freizeitwert durch nahe Grünräume. Einschränkend ist jedoch zu berücksichtigen, dass das Objekt direkt an der Waltendorfer Hauptstraße liegt und daher nicht als völlig ruhige Premium-Innenlage einzustufen ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen der konkreten Objektmerkmale moderat nach oben angepasst: für Erstbezug, moderne Ausstattung und die gute Wohnlage. Gleichzeitig wurde ein kleiner Abschlag für die straßenseitige Mikrolage berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 710.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 689.000 EUR bis 732.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.