Neubauprojekt - Exklusives Reihenhaus mit großem Eigengarten in Graz - Waltendorf - zu kaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauqualität: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neuen Bauzustand und modernen Standard, obwohl Neubau im Pool grundsätzlich enthalten ist)
- Ausstattung Haustechnik: +4% (Erdwärme und Fußbodenheizung als werterhöhende, energieeffiziente Ausstattung)
- Außenflächen: +5% (großer Eigengarten mit ca. 175 m² und Terrasse von 17,29 m² für ein Reihenhaus überdurchschnittlich attraktiv)
- Stellplätze: +3% (zwei Carport-Stellplätze als klarer Zusatznutzen)
- Mikrolage Waltendorf: +4% (gefragtes, gehobenes Wohnumfeld in 8010 Graz)
- Direkte Hauptstraßenlage/Immissionen: -5% (Adresse und Beschreibung nennen die Lage direkt an der Waltendorfer Hauptstraße, daher Abschlag für potenzielle Verkehrsbelastung)
Lage
In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind.
Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser.
Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen.
Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird.
Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt.
Jedes Reihenhaus verfügt über ein begrüntes Flachdach, eine Terrasse mit zwei frostsicheren Außenanschlüssen, ein Glasvordach im Eingangsbereich sowie ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoss des Wohnhauses A und einen Stellplatz in einem der oberirdischen Carports.
Beschreibung
Modernes Familien-Reihenhaus auf ca. 108 m² Wohnfläche - 5-Zimmer - mit ca. 175 m² Garten - Provisionsfrei für den Käufer - geplante Fertigstellung Sommer 2028!
Neubau-Projekt in Graz - Waltendorf - 12 Eigentumswohnungen & 4 Reihenhäuser
In einer der exklusivsten Wohngegenden von Graz, eingebettet zwischen Ruckerlberg und Lustbühel, gelangt dieses moderne Reihenhaus zum Verkauf.
Modernes Familien-Reihenhaus - ist ideal auf zwei Etagen aufgeteilt:
Auf der Erdgeschoss-Ebene erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet, sowie ein variables Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume, bestehend aus drei großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist.
Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 17 m² großen Terrasse und einem beeindruckenden Eigengarten von rund 174 m², die gemeinsam viel Raum für Erholung im Grünen bieten.
Ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Carport-Stellplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt.
Preise - Wohneinheit & Carport - Stellplätze
Reihenhaus Top 4: EUR 756.200,-
2 x Carport - Stellplätze: EUR 40.000,-
Endenergiebedarf: 39.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 738.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.110/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Reihenhaus im Erstbezug in Graz-Waltendorf mit 108,15 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einer Terrasse von rund 17 m², einem für diese Kategorie sehr ansprechenden Eigengarten von rund 175 m² sowie zwei Carport-Stellplätzen. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Ausstattung mit Erdwärme, Fußbodenheizung und Parkett sowie der insgesamt familiengerechte Grundriss. Die Lage ist innerhalb von Waltendorf als gut bis sehr gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünräume sind gut erreichbar. Gleichzeitig ist die direkte Situierung an der Waltendorfer Hauptstraße bei der Bewertung mit einem moderaten Abschlag zu berücksichtigen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Werterhöhend wirken insbesondere der Erstbezug, die energieeffiziente Haustechnik, der große Garten, die Terrasse, die zwei Carports und das gefragte Wohnumfeld. Dem steht ein Abschlag für die Hauptstraßenlage gegenüber.
In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Verkehrswert von 769.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 738.000 EUR bis 800.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.