Graz-Rosenberg: Eine Rarität entsteht - Modernes Einfamilienhaus in exklusiver Villenlage!

Exklusives Einfamilienhaus in bester Grazer Lage – Ihr neues Zuhause entsteht hier!

Am Übergang von Geidorf nach Mariagrün bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Auf einem attraktiven Grundstück in ruhiger Sackgassenlage wird ein modernes Einfamilienhaus mit hochwertigem Wohnkonzept errichtet. Das Haus befindet sich aktuell noch in der Planungs- bzw. Projektphase und wird neu für Sie gebaut – somit profitieren Sie von einem Erstbezug sowie von der Möglichkeit, ein Zuhause zu erwerben, das modernen Wohnkomfort, großzügige Flächen und zeitgemäße Architektur vereint.

Das geplante Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 154,90 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen in einer der exklusivsten Lagen von Graz schätzen. Das ca. 640 m² große Grundstück schafft eine private und idyllische Wohnatmosphäre – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Lage verbindet Ruhe, Natur und städtische Lebensqualität in idealer Weise: Umgeben von eleganten Wohnhäusern und viel Grün genießen Sie hier ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur – Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn erreichen Sie in 5 Gehminuten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und das Grazer Stadtzentrum liegt nur etwa zehn Fahrminuten entfernt.

Die Freizeitoase "Hilmteich" erreichen Sie in wenigen Minuten, das perfekte Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wiesen und Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren oder Klettern.

Für zusätzlichen Wohnkomfort besteht zudem die Möglichkeit, eine Poolanlage gegen Aufpreis zu realisieren und so Ihre persönliche Wohlfühloase im eigenen Garten zu schaffen.

Highlights auf einen Blick

• Geplantes Einfamilienhaus im Erstbezug - Darstellung, Renderings und die Pläne sind als beispielhaft anzusehen, Details zur Ausführung gerne in einem persönlichen Termin

• Ca.154,90 m² Wohnfläche mit moderner Architektur

• Ca. 640 m² Grundstücksfläche voll aufgeschlossen

• Ruhige Sackgassenlage in exklusiver Villengegend

• Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität

• Gute Infrastruktur fußläufig erreichbar (Nahversorger, Straßenbahn, Bus)

• Ca. 10 Minuten ins Grazer Stadtzentrum

• Ca. 5 Minuten zur Straßenbahn

• Die Freizeitoase "Hilmteich" erreichen Sie bequem zu Fuß

• Schulen, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe

• Ihre Mittgestaltung ist erwünscht!

• Poolanlage gegen Aufpreis möglich

• Kaufpreis: ab € 1.398.800,-- schlüsselfertig je nach Ausführung und Architektur (ohne Anschlusskosten, Zaun und Außenanlage)

• Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Sie träumen von einem eigenen Haus in exklusiver Ruhelage, eingebettet zwischen stilvollen Villen, mit perfekter Anbindung und dem gewissen Etwas?

Dann haben wir für Sie genau das Richtige!

Frau Karo Mihelic unter 0664/61 47 047 informiert Sie gerne im Rahmen

eines persönlichen Gesprächs ausführlich über die geplante Ausführung sowie weitere Details zur

Ausstattung und Raumaufteilung.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.