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STILVOLLES MEHRFAMILIENHAUS MIT NACHHALTIGEM INVESTMENTPOTENZIAL IN BESTLAGE VON GRAZ

STILVOLLES MEHRFAMILIENHAUS MIT NACHHALTIGEM INVESTMENTPOTENZIAL IN BESTLAGE VON GRAZ

Inserat-Nr.: 687818391739 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:15 Uhr
€ 1.350.000 € 5.037,31/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 268 m²
Stockwerk 3. OG

Lage

8010 Graz
© basemap.at
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Die Leonhardstraße zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohn- und Investmentlagen in Graz. Durch die unmittelbare Nähe zu den Universitäten eignet sich das Objekt ideal für die Vermietung an Studenten, junge Berufstätige sowie urbane Mieter mit Anspruch an zentrale Wohnqualität.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 250 +11 weitere Bus · 200, 201 +12 weitere Uni/Beethovenstraße
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1, 17, 7 Straßenbahn · 1, 17 +1 weitere Lichtenfelsgasse/Kunstuniversität
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie minimali
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Mehrfamilienhaus
Nutzfläche 268 m²
Stockwerk 3. OG

Beschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz präsentiert sich dieses gepflegte Zinshaus in der Leonhardstraße 34 als nachhaltige Investmentmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, attraktiver Mischnutzung und solider Bestandsqualität macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität setzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Mietern. Das Zinshaus verfügt über insgesamt 6 Wohnungen sowie 2 Geschäftsflächen und bietet damit eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Mieterstruktur besteht überwiegend aus Studenten und jungen Erwachsenen, ergänzt durch etablierte Gewerbemieter wie einen Friseursalon und einen Beauty Salon. Diese Diversifikation schafft stabile Einnahmen und reduziert Leerstandsrisiken. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 336 m² und einer aktuellen Nettojahresmiete von ? 3.800 monatlich bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis. Der gute Pflegezustand des Hauses unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie und eröffnet zugleich weiteres Entwicklungspotenzial.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Monatliche Nettomiete von ca. ? 3.800
- Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
- Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
- Beliebte Wohnlage für Studenten und junge Erwachsene
- Langfristig interessantes Investment mit Diversifikation
- und, und, und...


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Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 5.037,31
Kaufpreis € 1.350.000
Ada Torge
BETTERHOMES Real GmbH
Gewerblich
+43 1 2 ******
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Inserat-Nr.: 687818391739 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:15 Uhr