Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage

Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, einen
außergewöhnlich großen Garten und eine ruhige Wohnlage zu einem Zuhause mit besonderer
Lebensqualität. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Architektur, helle Wohnräume und ein
durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für Familien und anspruchsvolles Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.044 m² große Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, altem
Baumbestand und einem hohen Maß an Privatsphäre – eine grüne Ruheoase, wie sie im Grazer Stadtgebiet
nur selten zu finden ist. Großzügige Außenflächen, sonnige Terrassenbereiche und der Blick ins Grüne
schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität.

ERDGESCHOSS: ca. 92,96 m² - Offenheit, Licht & Wohnqualität
- Bereits der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für Garderobe und zusätzliche
Verstauungsmöglichkeiten und sorgt für einen funktionalen Empfangsbereich.
Der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große
Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur
Terrasse und in den Garten.
- Die modern gestaltete Küche mit zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein
und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum.
- Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen
Abstellraum.
- Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für zwei Waschmaschinen und verfügt zusätzlich über ein
Waschbecken sowie eine Dusche.

OBERGESCHOSS: ca: 78,09 m² - Privater Rückzugsbereich
- Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer,
Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
- Vom größten Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf den ca. 26,55 m² großen Balkon.
- Das Badezimmer verfügt über zwei Handwaschbecken, eine große Badewanne sowie eine separate
Dusche.
- Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres separates WC mit Handwaschbecken.
- Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen separaten Schrankraum mit zusätzlichem Stauraum.

GARTEN & TERRASSE – IHR PRIVATES OUTDOOR-PARADIES
- Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ausreichend Platz für
Sitzbereiche und gemütliche Stunden im Freien.
- Der ca. 866 m² große Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Freizeit, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im
Grünen.