Inserat
Wohnhaus in Grünruhelage

Wohnhaus in Grünruhelage

Inserat-Nr.: 478182265286 | Letzte Änderung: 07.09.2026, 07:23 Uhr
€ 340.000 € 4.857,14/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 70 m²
Zimmer 2
Grundstück 597 m²

Lage

8053 Graz
© basemap.at
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Wetzelsdorf nahe NMS BG BRG Klusemannstraße

Öffentlicher Verkehr

Bus · 32, 65E, 681 +5 weitere Bus · 32, 65E +6 weitere Kapellenwirt
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 7 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 70 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 2
Kellerfläche 20 m²
Balkon/Terrasse 8 m²
Bauweise Altbau

Beschreibung

Romantisches Wohnhaus in Grünruhelage

Der knapp 600 m² große ebene Baugrund liegt absolut ruhig umgeben von Einfamilienhäusern. Darauf befinden sich ein kleines zweigeschoßiges Wohnhaus und ein ebenerdiges Nebengebäude.

Raumaufteilung Wohnhaus:

Erdgeschoß: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer: Obergeschoß Schlafzimmer und Bad: das Haus ist zum Teil unterkellert.

Beheizt wird das schmucke Haus mit Fernwärme.

Das Objekt kann durch einen Anbau zu einem großen Einfamilienhaus erweitert werden.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fertigparkett Fernwärme Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Ostbalkon Bad mit Fenster Dusche Parkplatz Satteldach Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
383 kWh/m²a
G
fGEE Gesamtenergieeffizienz
4,2  
G
Gültig bis 06.3036
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.857,14
Kaufpreis € 340.000

Hinweise des Anbieters

Gutschrift HN Schätzung 600.-

DI Jörg Banholzer
s REAL - Graz SparkassenCenter
Gewerblich
Foto DI Jörg Banholzer
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 478182265286 | Letzte Änderung: 07.09.2026, 07:23 Uhr