Inserat
Sanierungsbedürftiges kleines Wohnhaus in Grünruhelage Wetzelsdorf

Sanierungsbedürftiges kleines Wohnhaus in Grünruhelage Wetzelsdorf

Inserat-Nr.: 478182265286 | Letzte Änderung: 17.10.2026, 07:14 Uhr
€ 310.000 € 4.428,57/m²
Fläche 70 m²
Zimmer 2
Grundstück 597 m²

Lage

8053 Graz
© basemap.at
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Wetzelsdorf nahe NMS BG BRG Klusemannstraße

Öffentlicher Verkehr

Bus · 32, 65E, 681 +5 weitere Bus · 32, 65E +6 weitere Kapellenwirt
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 7 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 70 m²
Nutzfläche 90 m²
Grundstücksfläche 597 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 2
Kellerfläche 20 m²
Terrassenfläche 8 m²
Bauweise Altbau

Beschreibung

Romantisches Wohnhaus in Grünruhelage

Der knapp 600 m² große ebene Baugrund liegt in einer ruhigen Seitengasse umgeben von Einfamilienhäusern.

Darauf befinden sich das kleine, zweigeschossige Wohnhaus.

Aufgrund des Baujahres ist das Haus, zumindest im Innenbereich, sanierungsbedürftig.

Ein geräumiges Nebengebäude ist ebenerdig vorhanden.

Raumaufteilung Wohnhaus:

Erdgeschoß: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer,

Obergeschoß Schlafzimmer und Bad.

Das Haus ist zum Teil unterkellert, beheizt wird mit Fernwärme.

Das Objekt kann durch einen Anbau zu einem größeren Einfamilienhaus erweitert werden.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fertigparkett Fernwärme Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Ostbalkon Bad mit Fenster Dusche Parkplatz Satteldach Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
383 kWh/m²a
G
fGEE Gesamtenergieeffizienz
4,2  
G
Gültig bis 06.3036
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.428,57
Kaufpreis € 310.000
DI Jörg Banholzer
s REAL - Graz SparkassenCenter
Gewerblich
Foto DI Jörg Banholzer
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 478182265286 | Letzte Änderung: 17.10.2026, 07:14 Uhr