Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: -5% (GIS-Analyse mit sehr niedrigem Gesamtscore und negativer GIS-Preisanpassung)
- Zustand/Sanierungsbedarf: -15% (Maklertext betont 'viel Potenzial', 'mit etwas handwerklichem Geschick', individuelle Gestaltung; spricht für unterdurchschnittlichen Erhaltungs- und Modernisierungszustand relativ zum Marktdurchschnitt)
- Baujahr-/Energie-Risiko relativ: -5% (Baujahr 1940, kein Renovierungsjahr, kein Energieausweis; kein absoluter Altersabzug, aber im Kontext der Beschreibung unterdurchschnittlich zum typischen Vergleichsobjekt)
- Grundstück/Garten: +4% (672 m² Grund und ca. 450 m² Garten sind für ein Einfamilienhaus in dieser Lage solide bis leicht überdurchschnittlich nutzbar)
- Keller/Nutzpotenzial: +2% (großer Gewölbekeller mit eigenem Zugang und zusätzliches Dachgeschoss bieten verwertbares Zusatzpotenzial, jedoch nur begrenzt marktwerterhöhend)
- Stellplätze: +2% (3 Stellplätze als praktischer Ausstattungsnutzen)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
In Eggersdorf bei Graz wartet dieses charmante Einfamilienhaus darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden. Auf rund 672 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie ca. 120 m² Wohnfläche, großzügige Räume mit einer Raumhöhe von ca. 3 Metern im Erdgeschoss sowie einen schönen Garten mit viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Das besondere Highlight ist der urige Gewölbekeller! Mit seinem rustikalen Flair und einem eigenen Zugang von der Vorderseite des Hauses eröffnet er außergewöhnliche Möglichkeiten. Ob als gemütlicher Weinkeller oder nach entsprechender Adaptierung als geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde – hier lässt sich ein ganz besonderer Ort schaffen.
Das Haus bietet mit seiner bestehenden Raumaufteilung, dem zusätzlichen Platz im Dachgeschoss und dem rund 450 m² großen Garten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Wer den Charme älterer Häuser liebt und Freude daran hat, eigene Wohnideen zu verwirklichen, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann hier ein ganz persönliches Zuhause entstehen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 281.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Eggersdorf bei Graz mit rund 120 m² Wohnfläche, ca. 220 m² Nutzfläche, 672 m² Grund sowie einem größeren Garten und einem markanten Gewölbekeller. Positiv sind das solide Grundstück, die drei Stellplätze, der zusätzliche Nutzwert durch Keller und Dachgeschoss sowie der charaktervolle Altbaucharme. Gleichzeitig zeigt die Beschreibung sehr deutlich, dass es sich nicht um ein modernisiertes Haus handelt, sondern um ein Objekt mit spürbarem Adaptierungs- und Renovierungspotenzial. Gerade Formulierungen wie „viel Potenzial“, „individuelle Gestaltung“ und „mit etwas handwerklichem Geschick“ sind in der Bewertung als Hinweis auf unterdurchschnittlichen Zustand relativ zum Marktdurchschnitt zu werten.
Als Ausgangsbasis diente der durchschnittliche Marktansatz von rund 3.062 EUR pro m² aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Dieser Wert wurde jedoch nicht unverändert übernommen, weil die Lage laut GIS-Profil eher schwach ausfällt und das Objekt qualitative Nachteile aufweist, die in den Vergleichsdaten nicht direkt enthalten sind. Nach Abzug für Lage und Zustand sowie kleineren Zuschlägen für Garten, Stellplätze und Zusatznutzflächen ergibt sich ein plausibler Marktwert von rund 305.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 281.000 EUR bis 329.000 EUR.
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