Ein Haus | Ein Garten | Und jede Menge Leben dazwischen

Manche Häuser sind fertig erzählt. Und manche warten darauf, dass jemand kommt und die Geschichte weiterschreibt.

Dieses Haus in Glatzau bringt dafür eine richtig gute Basis mit: ein großzügiges Grundstück, viel Platz auf mehreren Ebenen und vor allem jede Menge Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen umzusetzen.

Besonders spannend ist der Rohdachboden: Die Zwischenwände sind bereits aufgestellt, die Raumaufteilung ist aber noch veränderbar. Hier schlummert großes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum – ob Schlafzimmer, Homeoffice, Rückzugsort oder einfach mehr Platz fürs Familienleben.

Dazu kommen ein vollwertiges Kellergeschoss, Garten und Balkon – und ein Haus, das nicht vorgibt, schon fertig zu sein.

Einziehen, weiterdenken und daraus genau das Zuhause machen, das zu einem passt.

OBJEKTDATEN

Objektart: Einfamilienhaus
Adresse: Glatzau, 8082 Kirchbach-Zerlach
Grundstücksfläche: ca. 697 m²
Grundstücksnummer: 1321
Katastralgemeinde: 62311 Kirchbach in Steiermark
Einlagezahl: EZ 517
Bezirksgericht: Feldbach
Baujahr / Baubeginn: 1968
Bauweise: Massivbauweise
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss
Erdgeschoss: 76,95 m²
Dachgeschoss: 46,68 m² (Zwischenwände bereits aufgestellt, noch veränderbar; derzeitige Fläche laut Einreichplan)
Kellergeschoss: ca. 77 m²
Balkonflächen: ca. 23 m²
Garage: vorhanden
Heizung: Pelletheizung, modernisiert 2025
Anschlüsse: Strom, Kanal und Ortswasser
Widmung: Dorfgebiet DO 0,2–0,8

Visualisierung Dachgeschoss

Die dargestellten Bilder des Dachgeschosses wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen ausschließlich dazu, das mögliche Ausbaupotenzial und eine zukünftige Nutzung besser vorstellbar zu machen.

Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohzustand, wobei die Zwischenwände bereits aufgestellt sind. Die gezeigte Gestaltung, Ausstattung und Möblierung entspricht daher nicht dem aktuellen Ist-Zustand.

Die Visualisierungen sollen vielmehr zeigen, welches Potenzial in dieser Fläche steckt: Hier kann zusätzlicher Wohnraum entstehen, der ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und genutzt werden kann.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.