Einfamilienhaus, ca. 140 m² WNfl., auf großem Grund mit Waldgrund in Ruhe- und Aussichtslage!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Übelbach überzeugt nicht nur durch seine idyllische Ruhe- und Aussichtslage, sondern auch durch das großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft umfasst rund 941 m² Bauland, etwa 2.240 m² Freilandfläche sowie ein direkt angrenzendes Waldgrundstück mit ca. 13.056 m², das nicht nur für eine traumhafte Umgebung sorgt, sondern auch eine nachhaltige und energieeffiziente Beheizung ermöglicht.

Das im Jahr 1975 errichtete Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 140,15 m², verteilt auf zwei Geschosse. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum

Obergeschoss: Vorraum, zwei separat begehbare Zimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse.

Das Kellergeschoss der Liegenschaft ist ebenerdig begehbar und verfügt über gepflegte Räumlichkeiten, einen Technikraum, ein Pellets-Lager sowie eine Garage.

Errichtet in massiver Ziegelbauweise, bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelles Wohnen. Beheizt wird das Haus einerseits durch eine im Haus verbliebene Festbrennstoffanlage, andererseits steht eine 2025 erneuerte Pelletsheizung samt Lagerräumlichkeiten zur Verfügung. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch der Boiler erneuert. Die Sanitäranlagen sind modernisierungsbedürftig und warten darauf, nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Zur Ausstattung zählen Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden, ein Kanalanschluss ist vorhanden. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine eigene Wasserquelle, die sich ca. 500 m entfernt befindet, wobei auch ein Gemeindewasseranschluss vor Ort zur Verfügung steht. Die private Zufahrt über eine Brücke rundet dieses besondere Angebot ab.

Mit diesem Objekt erwartet Sie ein Zuhause in naturnaher Lage, das zugleich viel Potenzial für persönliche Gestaltung und Erweiterung bietet – perfekt für all jene, die Wohnen mit Naturverbundenheit und großzügigem Freiraum verbinden möchten