NEST OR INVEST - Große Liegenschaft, mit der Möglichkeit eine sehr gute Rendite zu erzielen!

Das gesamte Paket besteht aus zwei Wohnhausanlagen und eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 12.800 m² (davon haben ca. 10.000 m² eine landwirtschaftliche Widmung).
Da es sich um zwei Wohnhäuser handelt, bietet sich hier die Gelegenheit, das leerstehende Wohnhaus auch für eigene Wohnzwecke zu nutzen und die vermieteten Wohneinheiten als Anlageobjekt zu verwalten.

Detailinformationen:
Wohnhaus 1 mit 4 Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche ca. 200 m²:
Das Gebäude, ein altes Bauernhaus (Ziegel massiv), wurde im Jahr 2010 bis Ende 2011 innen und außen vollständig saniert. Unter anderem wurde die Fassade erneuert, neue Fenster eingebaut, sowie sämtliche Fußböden, als auch Elektro- und Sanitärinstallationen neu verlegt.

Das Objekt umfasst 3 Etagen wie folgt:
+ Kellergeschoss - Lager- und Heizräume (Zentralheizung mit Hackgutkessel)
+ Erdgeschoss - 2 Wohneinheiten (jeweils Vorraum, Wohnraum, Küche, Schlafzimmer und Bad/WC)
Wohnung 1 - ca. 60 m²; Wohnung 2 - ca. 58 m²
+ Dachgeschoss - 2 Wohneinheiten (jeweils Vorraum, Wohnraum/Küche, Schlafzimmer und Bad/WC)
Wohnung 3 - ca. 43 m²; Wohnung 4 - ca. 39 m²

Alle 4 Wohneinheiten sind derzeit vermietet - die monatliche Mieteinnahme beträgt € 1.423,62.

Wohnhaus 2 - Leerstand (siehe Plan)
Das bestehende Wirtschaftsgebäude wurde umgebaut (Niedrigenergiehaus) und umfasst 2 Wohneinheiten:
+ 2 Maisonettewohnungen mit ca. 97 m² und 70 m² Wohnfläche
+ EG: Vorraum/Garderobe, Wohnküche, AR, WR mit Toilette, bzw. separate Toilette
+ OG: Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette
+ Ein Einlagerungsraum (ebenerdig) im selben Haus, ist jeder Wohneinheit zugeteilt.
+ Jede Wohnung besitzt einen Gartenanteil und es ist zumindest ein Abstellplatz zugeordnet.
Ausstattung:
+ Solarthermische Heizanlage (vorgerichtet für PV/Solar)
+ Fußbodenheizung
+ Zentrale Warmwasseraufbereitung
+ moderne Sanitärausstattung

Bei diesem Wohnhaus müssen noch Fertigstellungsarbeiten (Adaptierungsarbeiten) durchgeführt werden.

Grundstück
Das angrenzende Grundstück, mit landwirtschaftlicher Widmung, hat eine Fläche von ca. 10.000 m².

Lage und Infrastruktur:
Da Pischelsdorf, das ein kleines regionales Wirtschafts- u. Handelszentrum darstellt, verwaltungsmäßig zum Bezirk Weiz gehört, dessen Bezirkshauptstadt sich jedoch auf der Kulm abgewandten Seite befindet, sind seine regionalen Beziehungen (zB Krankenhaus, Schulen, Großmärkte) zu den Kleinstädten Hartberg (ca. 22 km) und Gleisdorf (ca. 10 km) stärker. Die Autobahnauffahrt in Gleisdorf stellt zudem eine direkte Verbindung nach Graz mit ca 15 Autominuten dar. Quelle: Wikipedia

Pischelsdorf liegt in der südlichen Kulmregion im oststeirischen Hügelland. Durch Pischelsdorf führt die Wechsel Straße B 54, welche entlang der alten Poststraße von Gleisdorf über den Wechsel nach Wiener Neustadt verläuft. Das Gemeindegebiet umfasste folgende fünf Ortschaften: Hart, Kleinpesendorf, Pischelsdorf in der Steiermark, Romatschachen, Schachen am Römerbach.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Hannes Dobnikar
+43 (0)664 344 73 73
[email protected]

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.