Privatverkauf : Wohnhaus aus den 70er-Jahren im Grünland, gelegen im idyllischen Wechselgebiet (Provisionsfrei)

Bitte keine Makleranfragen – bei Bedarf habe ich einen in der Familie.

Haus von privat, daher provisionsfrei, keine Provision :

Die Adresse lautet “8243 Pinggau, Wiesenhöf 43“. Achtung : in manchen Navis
(auch in Google) ist es anders verzeichnet, dann muss man “8243 Wiesenhöf,
Wiesenhöf 43“ eingeben. Es ist das Haus an der Pinkatalstraße, neben “Reifen
Stögerer“, siehe Bild.

Das Haus wurde in den 70er-Jahren errichtet und als Wochenendhaus für 2 Familien
gebaut.
Zentralheizung und Warmwasser : Öl, zusätzlich ein Meller-Ofen je Stockwerk.

Bauweise : vermutlich Ziegel, teilweise Holz, das Haus ist teilweise
unterkellert.

Lage : eher kühl und ruhig, ideal für Menschen, die Natur schätzen. Trotzdem
Infrastruktur in der Nähe.

Der Handy-Empfang ist eher eingeschränkt, es wird in absehbarer Zeit
Glasfaser-Internet geben.

Das Haus ist voll funktionsfähig. Falls ein Umbau stattfinden soll, gilt
folgendes :

Das Gebiet ist seit den 80er-Jahren als Freiland gewidmet, dh ein Abriss und
Neubau ist nicht möglich ! Was einmal abgerissen wurde, darf nicht wieder neu
gebaut werden. Umbau und Erweiterung ist jedoch möglich, dabei gilt, dass –
unter Einhaltung der geltenden Bauvorschriften – die ursprüngliche Wohnfläche
verdoppelt werden darf. Genauer : Die Wohnnutzungsfläche und die
Nicht-Wohnnutzungsfläche darf verdoppelt werden.

Die Lage des Hauses ist besonders reizvoll :

- Leicht erhöhte Lage mit schönem Ausblick. Aufgrund der Freiland-Widmung sind
keine weiteren Neubauten erlaubt. Es gibt zwei Nachbarn, viel Wald- und
Wiesenfläche rundum. Richtig zum Wohlfühlen …

- Vor dem Haus gibt es einen kleinen Fluss – die Pinka.

- In 7 Minuten ist man auf der Südautobahn (Abfahrt Pinggau), von dort sind es
84 km bis Autobahnkreuz Graz-Ost oder 93 km bis Stadtgrenze Wien.

- Es gibt von der Autobahn-Auffahrt (Schäffernsteg) direkte Autobusse nach Wien
oder Wiener Neustadt oder von Pinkafeld nach Graz.

- In der Nähe verläuft eine Eisenbahnlinie (Wr Neustadt - Fehring), Züge fahren
selten und diese hört man kaum.

- Pinggau ist mit Friedberg praktisch zusammengewachsen, da gibt es einen Billa,
einen Hofer, ein Lagerhaus und einen Spar und die meiste sonstige Infrastruktur.

- Die nächstgrößere Einkaufsstadt ist Pinkafeld (11km) bzw Hartberg (25km) oder
Oberwart (24km)

- Das Haus liegt an einer ruhigen, wenig befahrenen Straße (Pinkatalstraße), die
nur zu einigen Siedlungen führt, welche auch über die Wechselbundesstraße (B54)
erreichbar sind.

Bei Fragen : null sechs sechs vier 3245238 oder Email an harry punkt sport at
gmx punkt net

PS : Der Grundriss in den Fotos ist nicht maßstabsgetreu und dient nur zur
Orientierung !

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.