Moderner Vierkanthof mit Pool Sofortbezug - in prominenter Lage

Der charmante Vierkanthof befindet sich in ruhiger, sonniger Lage am Leitersdorfberg – einer begehrten Wohngegend des Thermenortes Bad Waltersdorf. Genießen Sie in unmittelbarer Nähe Therme, Golfplatz, Rad- und Wanderwege, Buschenschanken und Weingüter in der Oststeiermark. Umgeben von sanften Hügeln, Weingärten und gepflegten Einfamilienhäusern bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Lebensqualität im Grünen – und das bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Golfclub und Therme Bad Waltersdorf sowie das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen A2 Hartberg oder Sebersdorf-Bad Waltersdorf ermöglichen die rasche Verbindung in Richtung Graz oder Wien.

Der fachgerecht renovierte Vierkanthof mit Pool im Atrium und Garage im Nebengebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Ca. 440 m² Wohnnutzfläche (lt. Grundrissplan bzw. historischer Skizze) verteilt sich auf mehrere Trakte, die sowohl gemeinsames Wohnen als auch abgeschlossene Wohnbereiche ermöglichen. Generalsaniert wurden: Dach, Fenster, Elektroinstallationen, Ölzentralheizung-Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie das Atrium mit Swimmingpool (3,5 × 7 m, Tiefe 1,5 m), Sauna, ...

Im Erdgeschoß befinden sich Wohnküche, Wohnsalon, weitere Schlafzimmer, Atelier, div. Nebenräume und Abstellräume, Sauna, Werkstatt, Vorratsraum, Heizraum, ... . Zuletzt wurde das Dachgeschoß als separate Wohneinheit ausgebaut mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Küche, ... .

Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude mit Stadel und Einliegerwohnung.

Zur Liegenschaft gehören lt. Grundbuchauszug:

• EZ 474: 18.560 m² Landwirtschaftliche Fläche (inkl. 149 m² Sonst.)

• EZ 474: ca. 440 m² Wnfl. lt. Grundrissplan bzw. historischer Skizze zuzüglich 688 m² Baufläche

• EZ 489: GST Nr. 1144/2: 1.465 m² Landw. Fläche zuz. 463 m² Sonst.

• EZ 489: GST NR. 7.2: 235 m² Baufläche inkl. Stadel mit Einliegerwohnung

Heizung / Warmwasser:

• Fußbodenheizung / Zentralheizung mit Öl
• Solarpaneele für Warmwasserspeicher
• PV-Anlage (Photovoltaik) für Strom

Ausstattung:

• Parkettböden und Fliesen
• Einbauküche
• offener Kamin
• Swimmingpool im Atrium (3,5 × 7 m)
• Sauna, Dampfbad, Massageraum und Schwallbrause
• Nebengebäude & Stadel mit Einliegerwohnung
• zwei große Einzelgaragen
• Fahrradabstellraum für 3 Fahrräder
• ...

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• Dominik PAIL, MA

• M: +43 676 8142 38996

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.