Bauernhaus - Wohnhaus mit Nebengebäude, teilw.saniert. Carport. Innenhof, St. Anna/Gießelsdorf.
Lage
Das charmante Bauernhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Gießelsdorf, eingebettet in die malerische Landschaft der Südoststeiermark nahe dem beliebten Ort Sankt Anna am Aigen.
Das Haus selbst liegt in einer Sackgasse.
Umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen, typisch für das hügelige Vulkanland bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit liegt ca 5km entfernt in Tieschen.
Ärzte, Apotheken, Bank, Post, etc.. finden Sie in Bad Gleichenberg, ca 10km mit dem Auto entfernt.
Die Region ist bekannt für ihre Weingüter und kulinarischen Spezialitäten, die zu genussvollen Erkundungstouren einladen, und die wunderschönen Landschaften.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die Therme der Ruhe on Bad Gleichenberg, Klöch mit dem Weinwanderweg der Sinne oder Bad Radkersburg mit seinem städtischen Flair und der Therme.
Ebenso finden Sie hier Golfplätze oder Reitmöglchkeiten.
Dieses Zuhause bietet Ihnen die Chance, sich in einer der reizvollsten Gegenden Österreichs niederzulassen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Angaben zum Haus
* Grundstücksgröße: 1160 m²
* Wohnnutzfläche gesamt: 215,54 m² (EG 119,87 m 2, OG 96,67 m²)
* Ziegelmassivbauweise 60er Ziegel
* Dachbodenausbau 2010: 60er Ziegel, Innen Yong
* Bramac Dach mit 10cm Rollisol Wärmedämmung
* Dachstuhl ist doppelt verstärkt
* Geschossdecke Holz
* Fenster: 2fach Verglasung, Record Kunststoffenster
* Teilunterkellert, von der Küche aus begehbar. Von Aussen gibt es auch einen Zugang
* Die Heizung muss erneuert werden. Derzeit ist ein Nahwärmeanschluss über den Nachbarn gegeben, der aber nicht weiterbestehen kann. Deshalb gibt es derzeit nur einen Holzofen in der Küche mit einem eigenen Boiler für Küche und Badezimmer. Sowie einen zentralen Holzofen im Keller für das Haus. In den Räumen sind Radiatoren. Eine Pelletsheizung würde sich für dieses Haus anbieten.
* Fussböden: Parkett, Fliesen. In den Zimmern im Obergeschoss ist ein Fichte-Schiffsboden verlegt.
* 2 Kamine vorhanden: einer für den Holzofen in der Küche und einer für den zentralen Holzofen im Keller.
* Sehr netter und gemütlicher Innenhof mit sonnigem Terrassen-Sitzplatz
* Wirtschaftsgesbäude
* Carport für 2 Autos
Eine Aussen-Ecke des Hauses (Seite der Küche) hat einen Feuchtigkeitsschaden aufgrund des Sandsteines. Für die Behebung dieses Schadens gibt es eine Kostenschätzung. In die Aussenwand werden alle 3 cm Abdichtungen hineingesetzt, damit die Feuchtigkeit nicht mehr aufsteigen kann. Diese Sanierung wurde von einem Fachmann mit ca € 15.000.- angesetzt und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
* Es gibt einen Brunnen, der aber nicht benutzbar ist.
Das Wasser kommt derzeit bis zum Verkauf vom Nachbarn. Ein Anschluss an die Ortswasserleitung ist zwingend vorgesehen. Die Leitung ca. 10m von der Strasse und der Anschluss wird ca. € 3.000.- kosten (Information von der Gemeinde).
Beschreibung
Einmalige Gelegenheit, ein charmantes Bauernhaus aus dem Jahr 1848 zu erwerben. Dieses historische Juwel bietet eine authentische Baukunst und eine reiche Geschichte.
Das Bauernhaus begeistert durch seine rustikale Gliederung und liegt eingebettet in die Ortschaft von Gießelsdorf, einer Ortschaft der Gemeinde Sankt Anna am Aigen.
Es stellt mit seinem Innenhof und Wirtschaftsgebäude ein sehr gemütliches Ensemble dar.
Das Wohnhaus selbst ist im Erdgeschoss teilweise sanierungsbedürftig. Die Küche ist noch Altbestand.
Das Obergeschoss mit 95 m² ist sehr nett ausgebaut worden mit 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, Abstellraum und einen Wohnraum, dem noch der Innenausbau fehlt. Das große Fenster und der dazugehörige Balkon bieten eine gemütliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine großzügige und schönen Vorraum rechts in die Küche, anschliessend ins Badezimmer und Wohnzimmer;
sowie auf der linken Seite in drei extra Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Liebhaber traditioneller Bauweise.
Mit ein wenig Renovierungsarbeit ist es ein wunderbares Zuhause für die gesamte Familie.
Erleben Sie den Charme vergangener Zeiten und gestalten Sie diesen einzigartigen Ort nach Ihren Vorstellungen. Nutzen Sie die Chance auf ein Stück Geschichte!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 207.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1848.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
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