Sanierter Wohntraum mit Salzwasser-Infinitypool
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver und idyllischer Ruhelage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Südsteirischen Weinstraße, inmitten einer hügeligen Streusiedlung direkt im geschützten Naturpark Südsteirisches Weinland. Durch die typische Hang- oder Höhenlage der Windischen Bühel bietet der Standort einen unverbauten Weitblick über Wiesen und Wälder. Das Umfeld ist geprägt von traditionellen Weingütern, gepflegten Buschenschänken und exklusiven Einfamilienhäusern bzw. Ferienvillen. Der historische Marktkern von Ehrenhausen mit Schloss Ehrenhausen und Nahversorgern ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die bekannte Weingemeinde Gamlitz mit dem Motorikpark und Einkaufsmöglichkeiten liegt ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Der Bahnhof Ehrenhausen sowie die Auffahrt zur Pyhrn Autobahn (A9) bieten eine schnelle Anbindung an die Bezirkshauptstadt Leibnitz und die Landeshauptstadt Graz.
Objektinformationen
Beschreibung
Hals über Kopf verliebt! Dieses modernisierte Haus überzeugt Sie im Handumdrehen mit einem stilvollen Salzwasser-Pool, einer traumhaften Aussicht auf Wiesen- und Wälder, sowie der ausgezeichneten Lage nahe der beliebten südsteirischen Weinstraße. Vier getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, sowie ein Essbereich mit separater Küche erwarten Sie in dieser großzügigen Liegenschaft. Die über dem Essbereich begehbare und überdachte ca. 30 m² große Terrasse eignet sich perfekt, um an sonnigen, sowie auch leicht regnerischen Tagen draußen zu frühstücken. Eine zweite, deutlich großzügigere Terrasse mit ca. 100 m² befindet sich rund um den Pool, sowie auch eine Außendusche mit Warmwasser.
+ Massiv-Ziegelbau aus dem Baujahr 1969; umfangreiche Sanierung 2017-2019
+ Salzwasser-Infinitypool mit hagelsicherer Überdachung
+ Überlaufbecken mit 12 x 4 Meter
+ Traumaussicht auf nahegelegene Wiesen- und Wälder
+ 3-fach verglaste Internorm-Fenster mit Insektenschutz und Rollläden
+ VELUX-Fenster mit elektrischen Rollläden
+ elektrisches Einfahrtstor
+ zwei Garagen und weitere Parkmöglichkeiten in der Einfahrt
+ ausbaubarer Dachboden (Home-Office Möglichkeit)
+ teilunterkellert
Sanierungen zwischen 2017 bis 2019:
+ bis auf Grundmauern (Fotonachweise vorhanden)
+ neue Drainagen und Kanalsystem
+ Regenwasserbrunnen zum Blumen gießen
+ Außendämmung 20 cm EPS+
+ neue Niedertemperatur-Ölheizung (2018)
+ Kaminofen im Essbereich
+ zwei elektrische Garagentore
+ Klimaanlage im Obergeschoß
+ starker Blitzschutz
+ moderner Alu-Zaun
Sämtliche Rechnungen und Garantiebelege werden bei Übergabe von den Eigentümern übergeben.
Stellen Sie sich vor... wie Sie nach der Arbeit nach Hause kommen, Ihre Kinder erfreuen sich bereits am kühlen Nass und haben ihren Spaß dabei in den Pool zu springen. Sie legen sich auf eine der Sonnenliegen, um Ihre Kinder beim Spielen zuzusehen, während Ihr Lebensmensch Ihnen ein Glas mit einem erfrischenden Sommer-Spritzer an den Pool bringt. Was für ein gelungener Feierabend nach einem erfolgreichen Arbeitstag.
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