Modernes und neuwertiges Wohnhaus mit Eck- Terrasse und Vollkeller samt weiterem Uralt- Kellerstöckl mit Zu und Umbaugenehmigung

Zum Verkauf steht ein modernes, neuwertiges Wohnhaus (Zu und Umbau 2024) sowie ein weiteres, lässiges Uralt Kellerstöckl samt Um- und Ausbaubewilligung. Das Wohhaus mit einer sehr guten Raumaufteilung samt Vollkeller (Keller ist teilweise Altbestand aber auch neu errichtet) und einer Eck- Terrasse mit Morgen und Abendsonne befindet sich eingebettet am Klöchberg in einer für diese Region sehr guten Lage in der zweiten Reihe mit Nachbarschaft.

Bemerkenswert ist beim Wohnhaus der offene Wohn- Essbereich samt Ausgang auf die Eck- Terrasse und das luftigen Stiegenhaus. Man kommt einerseits in das coole DG des Hauses, in dem sich auch eine zusätzliche Schlafoase befindet und anderseits kommen sie auch in den Kellerbereich mit der Pellets Zentralheizung des Hauses aber auch von dort ins Freie.

Einteilung im ca.85m² EG:

• Hauptzugang in den zentral gelegenen Vorraum
• geräumiges, möbliertes Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
• Schlafzimmer mit Ausgang auf die Nordterrasse
• Küchenbereich mit Mittelinsel
• offener Wohn- Essbereich mit Stiegenhaus und Ausgang auf die West- Eckterrasse

Einteilung im ca.16m² DG:

• offenes Schlaf- Galeriezimmer

Einteilung im ca.84m² KG:

• Vorraum mit Ein und Ausgang ins Freie
• großer Abstellraum mit Ein und Ausgang ins Freie
• Technikraum mit der Pellets Zentralheizung

Das alte, bestehende ca. 35m² Kellerstöckl mit ca. 9m² Teilkeller hat bereits eine fertige Zu- und Umbaubewilligung samt Teil- Nutzungsänderung. Somit kann auf Kosten des Käufers eine neue Nutzfläche von ca. 62m² (KG-EG-DG) erreicht werden. Der Baustart/Umbau des Uralt Kellerstöckl kann, sobald der Käufer im Grundbuch eingetragen ist, sofort erfolgen. Die Einteilung des zu erweiterbaren EGs und des neu erstehenden DGs sehen sie auf den beigefügten Plänen im Grundriss, dem Schnitt sowie den Ansichten. Die Baubeschreibung und den Einreichplan für das Uralt- Kellerstöckl können bei Bedarf gerne übermittelt werden.

Die Immobilien befinden sich eingebettet am Klöchberg in einer für diese Region sehr guten Lage mit Nachbarschaft.

Die Zufahrt erfolgt direkt von der Landesstrasse über das interne Wegenetz hin zur Kaufliegenschaft. Die Zufahrt ist im Grundbuch sicher gestellt.

Die innere Erschließung für Stadtwasser, Strom und Kanalisation sind am Grundstück vorhanden und beim Haus betriebsbereit. Beim Uralt Kellerstöckl sind die Anschlüsse schon vorbereitet aber noch nicht bezahlt.

Das sonnige, leicht hanglagige Grundstück ist vermessen, im Grenzkataster, ist im Bauland und hat insgesamt 802m² Grundstücksfläche.

Es wäre auch die Errichtung eines Carport vor dem Ferienhaus im Sichtkellerbereich (Giebelseite) möglich, wobei Sie diese Überdachung auch als weitere Südterrasse für das EG nützen könnten.

Ein Energieausweis für das Haus ist Vorhanden.

Beim Uralt- Kellerstöckl gilt folgendes:

Von der Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht des Energieausweises sind ausdrücklich folgende Gebäudekategorien ausgenommen:

• Wohngebäude, die nach ihrer Art nur für die Benutzung während eines begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energiebedarf wegen dieser eingeschränkten Nutzungszeit unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger Benützung liegt, z.B. Ferienhäuser, Badehütten.
• Freistehende Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 m²