204 m² Wohnfläche, großer Garten & Graz in ca. 35 Min. – Familienhaus im Schilcherland

Gebührenbefreiung bis 30. Juni 2026: Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen sparen Käufer bis zu ca. EUR 10.000 an Nebenkosten.

Morgens Vogelgezwitscher. Abends Schilcher vom Nachbarn. Und Graz in rund 35 Minuten.

Genau das erwartet Sie in Zirknitz bei St. Stefan ob Stainz – einem der schönsten Flecken der Weststeiermark, direkt im Herzen des Schilcherlandes.

Dieses gepflegte Familienhaus verbindet großzügiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit Richtung Graz. Besonders für Interessenten aus Graz und Graz-Umgebung, die mehr Platz, mehr Garten und mehr Lebensqualität suchen, kann diese Liegenschaft eine interessante Alternative sein.

Verschaffen Sie sich zuerst einen Videoeindruck: Großzügiges Familienhaus im Schilcherland

Das Haus auf einen Blick:
204 m² Wohnfläche · zusätzlich 114 m² Keller- und Nebenflächen · 1.700 m² Grundstück · 4 Schlafzimmer · Doppelgarage · Kachelofen · niedrige laufende Betriebs- und Heizkosten · gepflegter Zustand · nach Vereinbarung beziehbar

Dieses Familienhaus wurde 1996 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem Zustand, der die liebevolle Pflege seiner Eigentümer auf den ersten Blick spürbar macht. Hier erwartet Sie kein klassisches Sanierungsprojekt, sondern ein Haus mit viel Substanz, klarer Raumstruktur und einer alltagstauglichen Aufteilung.

Für Familien bietet das Haus alles, was der Alltag braucht: großzügige Wohnräume, 4 Schlafzimmer, Platz für Kinder, Homeoffice und Gäste, einen weitläufigen Garten mit knapp 1.450 m² Grünfläche sowie eine Schulanbindung per Busservice direkt nach St. Stefan ob Stainz.

Für Pendler ist die Lage ein echter Trumpf: Der Autobahnanschluss A2/Steinberg ist nur ca. 2,6 km entfernt – Graz ist damit in rund 35 Minuten komfortabel erreichbar.

Ein besonders starkes Argument sind die niedrigen laufenden Kosten:
Die Heizkosten inklusive Warmwasseraufbereitung lagen 2025 bei nur ca. EUR 130 pro Monat. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 215 inkl. USt.

Für ein Haus dieser Größe ist das eine attraktive und gut kalkulierbare Kostenstruktur!

Die wichtigsten Fakten:

• 204 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss
• zusätzlich 114 m² Keller- und Nebenflächen
• Ziegelmassivbau 1996 – Zwischenwände ebenfalls in Ziegel
• bewusst atmungsaktive Bauweise ohne Vollwärmeschutz
• Heizkosten inkl. Warmwasser 2025: nur ca. EUR 130/Monat
• monatliche Betriebskosten ca. EUR 215 inkl. USt
• großer Kachelofen mit Ofenbank – ideal für die Übergangszeit
• gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau
• Doppelgarage, Werkstattbereich und großzügige Nebenflächen
• vorhandene Möblierung kann nach Vereinbarung übernommen werden

Erdgeschoss – 106 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Erker und Kachelofen · Speis · Bügelzimmer · Gäste-WC · Doppelgarage mit Sektionaltor, Waschmöglichkeit und direktem Wohnbereichszugang

Dachgeschoss – 98 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer · Bad mit Dusche und Wanne · WC · 2 Loggien Ost und West mit freiem Ausblick ins Grüne

Kellergeschoss – 114 m² Keller- und Nebenflächen
Großzügiger Waschraum · Heizkeller · Zusatzkellerraum · Vorrats- und Schutzraum · Werkstättenbereich mit professioneller Abluftlösung · zentrale Staubsaugeranlage

Stellplätze:
2 Garagenplätze + gepflasterter Einfahrtsbereich + 2 weitere Außenplätze südseitig

Die Region:
Das Schilcherland rund um St. Stefan ob Stainz zählt zu den schönsten Weinlagen der Steiermark. Die Weingärten von Hochgrail wurden bei „9 Plätze – 9 Schätze“ zum zweitschönsten Platz Österreichs gewählt – Buschenschänken, Hofläden und Wanderwege liegen direkt vor der Haustür.

Wichtiger Hinweis zur Nachbarschaft:
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine ehemalige Landwirtschaft. Diese ist nicht mehr in Betrieb. Da die Landwirtschaft auf Kartenansichten weiterhin sichtbar sein kann, weisen wir bewusst transparent darauf hin. Vor Ort präsentiert sich die Lage ruhig und wohnlich.

Hinweis zur Grundstücksfläche:
Die tatsächliche Kauffläche beträgt 1.700 m². Die Grundbuchaktualisierung von derzeit 1.566 m² auf 1.700 m² ist bereits mit der Gemeinde in Abstimmung und wird zeitgerecht abgeschlossen.

Bitte verschaffen Sie sich zuerst einen Eindruck über das Video, die Lage und die Eckdaten der Liegenschaft. Wenn dieses Haus grundsätzlich zu Ihrer Suche passt, senden wir Ihnen gerne die vollständigen Objektunterlagen zu und klären in einem persönlichen Gespräch die nächsten Schritte.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail an [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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